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星宝明珠业主暂时条约 星宝明珠业主暂时条约 PAGE / NUMPAGES 星宝明珠业主暂时条约 业主暂时条约 第一章 总则 第一条 为规范 星宝明珠花园一期一区 （以下简称“小区” ）物业管理行为， 保护物业管理活动中各方合法权益，现就有关物业的使用、保护、管理，业主的共 同利益，业主应该执行的权益和义务，违犯条约应该肩负的责任等事项依法作出以 下商定，对全体业主和非业主使用人均拥有拘束力。 本小区的基本状况： 物业种类：住所 /商业。 座落地点：中山市沙溪镇星宝路 10 号，总建筑面积： 42,300 平方米，此中商店面积为 4,000 平方米，住所面积为 31,245.62 平方米，保安室为 68 平方米，架空层 为 1,079 平方米，地下泊车场为 5,824.34 平方米（以测绘机构的最后数据为准） 。 第二章 业主的权益 第二条 业主（指物业买受人和建设单位）依法享有对自己所拥有房子及其专 有部分和设备设备的各项权益（即据有、使用、利润和处罚等权益） 。 第三条 依法享有合理使用小区共用部位，共用设备设备的权益。 第四条 有权监察物业管理企业执行《 （先期）物业服务合同》，对小区管理、 物业服务提出建议、建议或责备。 第五条 有权就本小区的物业管理向行政主管部门投诉或提出建议、建议。 第六条 有权依法组织建立业主大会、业主委员会，业主大会代表全体业主， 对物业小区的各项管理事项有决定权。 第七条 有权依据小区共用部位，共用设备设备状况，要求物业管理企业实时组织维修责任人维涵保养。 第八条 有权对小区物业管理的公共事项向物业管理企业提出建议和建议。第九条 有官僚求物业管理企业对本小区内各样违章以及其余违犯物业管理 规定的行为予以遏止、纠正。 第十条 法律法例规定的其余权益。 第十一条 其余 。 第三章 业主的义务 第十二条 业主和非业主使用人应恪守纪律、法例的规定，依据有益于物业使 用、安全、整齐以及公正合理的原则，在物业的供电、供水、排水、通行、通风、 采光、装饰装饰、维涵保养、环境卫生、环境保护等方面妥当办理与相邻业主的关 系，不得伤害公共利益和其余业主正常使用物业等合法权益。 第十三条 物业完工查收交托使用后，业主或非业主使用人应该知会物业管理 企业办好物业入住有关手续。 第十四条 使用房子应该恪守以下商定： 1、未经赞同不得改变房子的建筑及其设备设备的构造、 相貌（含外墙立面、 外 门窗、露台等部位设备的颜色、形状和规格） 、设计用途、使用功能、布局和整体完 整。 2、室内的供水管发生破碎或排水管发生拥塞、渗漏水等，应实时修复。 3、不得在房子的内外承重墙、梁、柱、板、门口、露台违章拆、凿、搭、建， 不得封闭露台。 4、不得在房子门口、露台、窗户搭装外伸衣架、雨篷、天线，或挂装招牌、花 架和其余影响别人居住、通行或本物业外观的设备。 5、房子门口、露台、窗户搁置花盆、晒衣竹等物件的，应搁置安全地点。 6、晾晒衣物、灌溉或洁净的滴水不得溅落扰乱楼下住户及过路行人。 7、室内不得制造超标准噪声，如葬礼、打斋、宗教仪式及聚会、舞会、音乐会 或其余近似活动，音响、机器设备的噪声等。 8、室内不得制造对四周环境及其余住户不安的异味。 9、室内不得寄存易燃、易爆、剧毒、放射性等有害危险物质、物件。 10、不得利用房子窝藏违纪犯法人员和赃物，发现违纪犯法人员和违纪犯法行 为实时检举。 11、不得通电于围墙、围栏等设备，免得误伤别人。 12、不得改变房子窗户玻璃颜色， 粘贴反光膜， 在玻璃及外墙上粘贴口号广告， 改变外墙颜色，不得在门窗平面外和露台内外安装防盗门、防盗网及纱窗等。 13、首层私人花园、露台和屋顶露台务必保持整齐和雅观，不得有违犯规划进 行封闭、搭建、改造等行为。 14、需要搬走室内用品，应有业主陪伴方可搬出，或业主以书面形式列出所搬 物件的名称和数目，经业主署名后交物业管理企业方可搬走。 15、业主出租房子，应切合法律法例和有关规定，并见告物业管理企业，辅助 物业管理企业通知承租人执行非业主使用人的义务，恪守业主（暂时）条约。 16、转让房子时，应通知物业管理企业，并辅助物业管理企业通知新业主前来 签订物业服务有关协议、合同。 17、房子建筑物共有部分（业主专有部分除外）的共用部位和共用设备设备， 保修期满后的维修（护）、更新、改建、重修，或所以筹集、使用专项维修资本，经 专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占业主总人数三分之二以上的业主同 意即可实行，且少量应该听从多半。 18、排水管、粪管拥塞时，应报物业管理企业招集共用该管道的业主协调停决 维修。维修方案通知有关业主确认，有关业主应踊跃配合。花费视状况而定。 19、业主应按设计用途使用物业。因特别状况需要改变物业设计用途的，业主 和非业主使用