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项目管理课程实践 项目管理课程实践 PAGE24 项目管理课程实践 目 录序言 第一章、项目概略 第二章、整体工作规划第三章、组织方案第四章、技术方案第五章、进度计划第六章、质量计划第七章、职业健康安全与环境管理计划第八章、成本计划第九章、资源需求计划第十章、项目目标控制 第一章★项目概略1、工程概略工程名称：1号、2号住所楼工程工程地点：汉阳归元寺旁建设单位：武汉世纪城房地产开发有限企业 设计单位：武汉中南设计有限责任企业工程性质：民用建筑投资性质：自有资本合同承包范围：土建工程（基础、地下室人防、构造、外装饰、内装饰）；给排水工程（消防系统、给水、排水、雨水系统） ；采暖工程；通风工程（地下人防通风、防排烟系统）；电气工程（照明系统、防雷接地系统、弱电系统）；电梯工程（6部电梯）。施工现场概略：本工程位于汉阳，施工场所东侧临归元寺，西北侧有小区规划路经过，施工现场用水从场所西北侧引入，施工用电从施工现场西侧引入，并在西侧设一台变压器。2、建筑设计概略 序 项目 内容 号 整体地上建筑外观为两栋塔楼，中间位一层群房用作商业用房， 1 建筑特色 塔楼建筑特色是单元式住所。 总建筑面积63700㎡， 2 建筑面积 占地面积2760㎡。 地上20层，地下 2层， 3 建筑层数 建筑高度。 4 建筑防火 耐火等级为一级 檐口：涂料 外墙装饰：粘贴面砖、涂料 5 外装饰 门窗工程：塑钢窗 顶棚：厨房洗手间吊顶，住所内刮耐水腻子 6 内装饰 地面工程：地砖地面 内墙：厨卫间为釉面砖，楼梯：水泥楼面、高分子墙面抹灰 地下：采纳聚合物水泥基防水涂料 7 防水工程 屋面：采纳SBS改性沥青防水卷材 厨卫间：聚氨酯防水涂料 3、构造设计概略（1）构造形式：基础构造为筏板基础；主体构造为以下为现浇框架剪力墙构造，以上为现浇剪力墙构造。（2）土质状况：依照武汉市住所楼工程勘探报告，建筑场所类型为三类，地下水对砼不具腐化性。（3）抗震等级：工程布防烈度8度；框架抗震等级 2级，剪力墙抗震等级2级。4、安装工程概略（1）给排水系统：供水分为高低两个供水区，低区为地下室至五层，由市政管网水压供水至个用水滴。高区：6层及6层以上生活供水由变频装置供水，地下两层设有容积为60m3的生活水箱，中水来自市政中水管网，用于车库冲刷和卫生间冲刷，用水量为80m3/日，系统同给水系统。地下室排水由潜水泵提高排至室外，其余所有污水靠重力自流排至室外污水管道，经化粪池办理后排入市政污水管网，屋面雨水采纳内排水方式。 （2）配电系统：本工程住所从小区局管变电所引来220/380v负荷及照明负荷用电， 照明负荷电源同时作为动力负荷的备用电源， 电源，分别供应本楼的动力能肩负蹦工程的所有负 荷。进线电缆引入到地下一层，商业电源由小区自营变电所引入。本工程采纳放射式和树干式相联合的方式供电，动力负荷采纳放射式供电，住所用电采纳树干式供电。对加压风机、消防电梯及应急照明等一级负荷，采纳双电源尾端互投方式供电。第二章★整体工作规划本工程工期紧，质量标准高，单位时间内达成的工程量大。为了保证基础工程、主体构造、装饰工程按施工总进度计划进行，采纳倒排计时法，并考虑各方面的影响要素，平衡合理安排工程量，充足利用人力、资料、机械、资本等资源，在时间和空间上做好整体布局，保证按合同工期完工交托建设单位使用。工程项目施工组织的指导思想是“平面分区，区内流水，立体交错施工”的原则，主体结构施工中分部、分项穿插施工，给排水、暖通、电气专业等随土建施工的进度计划交错作业。工程项目分部分项施工整体原则为下地下、后地上；先构造、后围护；先主体、后装饰；先土建后专业的总施工次序组织施工。在施工过程中要坚持计划先行，预控为主，制度明确，精心组织施工，总包全面负责。第三章★组织方案 项目部经理 项目部书记 项目部总工 技术室工程室资料室成本室财务室综合室 土建专业 施工计划 主材采买 合同管理 后勤保障 水暖专业 劳力管理 副材采买 估算管理 资本管理 公关关系 电气专业 工程调动 周转资料 招标采买 出纳 人事行政 机电安装 资料管理 统计计量 文秘事物 资 试 测 质 主体 主体 专业 料 验 量 主体施工 检 施工队 施工队 施工队 （土建） 室 室 室 室 （水） （电） 若干 项目部组织管理机构图项目经理手下设置职能部门，即：技术、工程、资料、成本、会计、综合室，各职能部门负责组织指挥现场施工的各项管理工作。严格依照岗位责任制，责任落实到人，各负其责，保证工程项目管理目标的实现。第四章★技术方案明确项目部技术管理职责，做好以下几方面技术管理：技术标准管理；试验工作管理；计量管理；建筑工程施工技术资料管理；新技术应用示范工程管理；技术信息管理；工程技术人员技术培训管理； 施工组织设计管理； 施工丈量管