2018年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究.pdfVIP

2018中国地级以上城市房 地产开发投资吸引力研究 Content 目录 ▶ 研究背景与方法体系 1/研究背景 经济面临下行压力，转型升级迫在眉睫，产业转移推动城市格局重塑 房地产告别高增长时代，城市分化加剧，城市群效应显现 4/方法体系 市场容量与增值潜能两大维度判断城市房地产开发投资吸引力 10大方面，近40项具体指标构建评价模型 297个地级以上城市全样本评价 ▶ 全国297个地级以上城市开发投资吸引力 评价结果 7/评价结果 上海、北京、深圳投资吸引力仍保持全国前三位，经济基本面较好 的二线及受核心城市辐射的三四线城市排名靠前 东部沿海发达城市群城市保持领先优势 9/特征分析 一二线城市经济总量大且增长较快，东莞、中山、苏州等长、珠三 角城市制造业基础强 房地产市场分化加剧，郑州等重点二线城市及一线周边三四线城市 开发投资额及销售面积增长显著 ▶ 城市群视角下的城市发展趋势 15/中国城市群发展格局 京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝五大城市群面积占全国 11%，GDP 占全国55%，是中国经济最活跃，潜力最突出的地区。 18/京津冀城市群 28/珠三角城市群 内部城市差距明显，是短板也是契机。政策驱动：国家重点规划区 同属广东，珠三角内部协同发展更加顺畅，作为中国最早对外开放 域，千年大计雄安新区落地，城际高铁网络铺开，产业转移不断， 的窗口，市场化程度高，产业基础雄厚、制造业发达，广佛与深莞 由0至1发展空间广阔。北京强核稳定并开始辐射周边，环京县市 一体化程度突出。当前正携手港澳进入湾区时代，珠三角再迎发展 空间大，天津快速扩张中。 新机遇。 23/长三角城市群 34/长江中游城市群 国内最成熟城市群之一，经济水平领先且活性高，城市等级完备。 长江中游城市群承东启西、联接南北，战略地位突出，是实现东部 创新驱动：当前产业门类齐全，城市协同与博弈共存，创新是城市 产业转移的重要传送带，目前武汉、长沙、南昌三大省会城市虹吸 取胜关键。上海心脏地位强化，Z字形发展带仍是重点，发展轴带 效应明显，尚未进入辐射周边地区的阶段，但轨道交通将