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(完整)房地产项目合作开发协议书模板 (完整)房地产项目合作开发协议书模板 PAGE / NUMPAGES (完整)房地产项目合作开发协议书模板 WORD 格式 可编写 文明施工 ①依照业主、监理有关要求，落实行工组织文件，明确各工序管理、资料管理、机械管理、成本管理、劳动管理。 ② 对全体员工，特别是民工，在进场行进行文明、安全施工教育，不停提升员工的文明施工意识和自己素质。 ③成立文明施工管理制度，采纳一致规范临设，围档齐整，切合要求，临设要坚固齐整，材质切合要求。 ④运料车运料时要用帆布覆盖，以防沿路遗撒和扬尘。施工道路要保证润湿，以防车辆行驶扬尘。 ⑤场所内资料与设施要保持齐整，并保证场所内的洁净。 房地产项目合作开发协议书 甲方： _____ ____ 身份证号码： _____ ____ 通信地点： _____ ____ 乙方： _____ ____ 身份证号码： _____ ____ 通信地点： _____ ____ 丙方： _____ ____ 身份证号码： _____ ____ 专业技术 知识共享 WORD 格式 可编写 通信地点： _____ ____ 依据《中华人民共和国合同法》及其余有关法律、法例之规定，合作各方本 着同样、互利、自发、双赢的原则，以及共同出资， 共享利润，共担风险的理念， 为明确权益和义务，恪守信誉，特签署本合作协议，共同恪守。 第一章 项目概略 第一条 项目名称： ____ （以项目正式报建赞同名称为准） _____ 第二条 项目地点： ____ __ 第三条 项目用地性质 1、合作开发项目占地 ____ ____ 平方米，土地性质为： ______ ___ 土 地，使用年限： _____。 2、该片土地使用权为从当地居民土地合作开发方式获得（需向土地合作方 支付部分现金和回迁部分合作开发住所）。 第二章 出资比率与合作方式 第四条 合作方式 1、甲方为实质操盘运营方，负责项目整体和全寿命周期运营管理，以管理 和部分现金出资； 乙方和丙方负责按商定的比率以现金出资投资； 在本协议签署后在万宁市注册房地产开发企业 （经营范围包含房地产、 新乡村建设和共享农庄等各种地产形式的投资开发） 进行该合作项目以及后续新增投资项目的正常经营运营管理。 2、合作开发项目总投资为 ____ ____万元人民币，该总投资包含但不限于合 作开发项目占地的拆迁、布置、赔偿、方案设计、项目报建手续、建筑安装工程 及配套工程、销售与入伙管理、项目有关管理花费等。 第五条 出资比率：企业注册资本为 _____ ___ 万元，实质认缴资本为 ___ _ 万元。此中甲方以运营管理入股， 并现金出资 ___ __ 万元，占企业 % 股权；乙方以现金入股，出资 _____ 万元，占企业 % 股权；丙方以现金入股， 出资 ____ __ 万元，占企业 % 股权。本协议签署后，各方应按上述商定按 出资额 50%转账到各方共同确认或指定的账户； 依据项目推动状况或因为新增投 资项目以致出资额不足时，各方应按上述股权比率和原则追加投资。 专业技术 知识共享 WORD 格式 可编写 第六条 企业不设董事会，由甲方担当执行董事， 按企业章程规定执行职务。 设总经理一名，由甲方担当，设其余高级管理人员一名，由各方磋商一致指派。 第七条 项目企业设监两名名， 由乙方和丙方指派， 依照企业章程的规定执行职务。执行董事和项目企业的高级管理人员不兼任监事。 第八条 各方赞同自本协议奏效后五年内不得无故转让拥有企业的股权， 的确需要转让的， 应预先获得各方赞同。 同样条件下其余双方享有优先购置所转让股权的权益。 第三章 企业经营利润分派 第九条 企业经营所得利润，原则上每个项目完工查收和入伙后应进行分派一次；若企业进行转动开发应由合作三方共同磋商利润分派事宜，原则上每年分派一次；由各方依照股权比率分派。 第十条 若项目开发的房产建成后出现销售或其余困难，可经各方磋商一致按各方股权比率分派房产作为利润，各方各自销售其分得的房产。 第四章 财务管理 第十一条 企业的资本由三方磋商指派专人进行管理。 第十二条 财会管理人员的聘用须由各方共同商定。此中出纳由乙方指派，会计由丙方指派。 财会管理部门须拟订谨慎的财务管理制度和有关岗位职责。 第十三条 财务管理人员须严格执行各项财务管理制度和财经纪律，严格执行财务管理手续，做到日清月结。各项财务收入须经甲方、乙方、丙方署名盖印后方可作为记账凭据。 第十四条 各项财务支出须在甲、乙、丙三方共同商定并受权的管理范围和执行权限内进行。每项财务支出须由被受权的有关责任领导审察赞同。 第十五条 各项目中的房产建成后，由各方磋商一致依照市场价钱确立销售价钱区间。 第十六条 企业合作开发建设的项目的成本核算、 决算编