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精装修房市场发展现状及发展趋势分析 ? ? 2019年1-9月中国商品房销售额达到111491亿元, 增长7.1%, 增速加快0.4个百分点. 其中, 住宅销售额增长10.3%, 办公楼销售额下降11.1%, 商业营业用房销售额下降13.0%. 2019年1-9月中国商品房销售面积及增速趋势 2018-2019年前9月全国房地产开发投资增速趋势 ? ? 一、房地产竣工回暖 ? ? 商品房库存自16年达近10年来峰值73931万平方米后持续下降, 17和18年底分别达58923、52414万平方米, 同比下降15.26%、11.04%. 加之目前期房销售占比不断提高, 19年开始交房需求的提升进一步推动房屋竣工面积增速提高. 商品房待售面积回落, 地产有补库需求 ? ? 2019年1-9月房屋竣工面积累计4.67亿平米, 同比下滑8.6%, 其中住宅竣工面积3.31亿平米, 同比下滑8.5%, 办公楼竣工面积1740万平米, 同比下滑10.3%, 商业营业用房竣工面积5533万平米, 同比下滑13.5%；9月单月同比方面, 房屋竣工面积自8月首次转正后增幅继续扩大, 其中住宅竣工面积自2017年8月以来首次转正, 办公楼竣工面积维持6月以来的高增长, 商业营业用房增幅持续大幅改善. 房屋竣工面积累计增速（%） ? ? 二、二手房交易 ? ? 随新房销售增速放缓, 二手房在建材企业下游的占比持续提高, 特别是渠道中零售占比较高的企业, 二手房交易的热度对其需求的影响正逐步增加. 分线城市来看, 一线城市（北京、深圳）二手房成交面积1-9月累计下降5.9%, 降幅较1-8月收窄1.3pct, 二线城市二手房成交面积1-9月累计增长16.5%, 较1-8月增速降低1.2pct. ? ? 住宅二手房成交面积方面, 一线城市（北京、深圳）1-9月累计下降6.6%, 降幅较1-8月收窄0.9pct, 二线城市1-9月累计增长8.5%, 较1-8月增速降低4.7pct. ? ? 总体来看, 一线城市二手房成交热度仍较低, 但已逐步企稳, 二线城市受低基数影响, 19年来二手房成交面积累计增速始终维持在10%以上. 进入2020年, 一线城市二手房成交增速或将回正, 二线城市或将维持低位正增长, 为建材零售端的需求带来一定正面影响. 2018-2019.8一线城市二手房成交累计同比 2018.3-2019.9二线城市二手房成交累计同比 ? ? 2019年9月17日, 国家统计局发布了8月份70个大中城市新建商品房及二手房价格变动情况. 在二手房市场, 有43个城市二手房价格环比上涨, 7个城市价格环比持平, 20城市价格环比下跌. 2019.8中国70大中城市二手房价格环比涨跌 ? ? 三、精装修 房企销售面积占比（%） ? ? 近年来, 国家以及地方政府加速推动全装修房的交付政策落地, 并于18年频繁出现“进一步”、“加强”等推进全装修交付的用词. 截止年频繁出现“进一步”、“加强”等推进全装修交付的用词. 截止18年底, 据调查数据显示, 精装修商品住宅开盘量占比达到59.9%, 全国精装房比例达到28.5%, 预计到2019年将超30%. ? ? 2019年2月15日, 住房和城乡建设部办公厅出台住宅项目规划（征求意见稿）其中更是明确提出：新建城市建筑应全装修交付, 即精装修比例达到100%. 精装修比例的提升使得更多地产商采用集采方式采购建材, 也有更多品类的建材被集中采购, 使得其零售市场受到挤压. 在这种趋势下, 工程端占比高的建材企业, 逐步获得更大的市场份额, 快速扩大市场集中度. 2016-2018年中国精装修商品住宅新开盘情况 2018精装修房市场渗透率 各地全装修政策梳理 省区 具体政策内容 全国 2019年2月15日住房和城乡建设部办公厅关于38项强制性工程建设规范公开征求意见稿发布，其中《住宅项目规划（征求意见稿）》中明确提出：新建城市建筑应全装修交付。 河北 2019年4月，河北省住房和城乡建设厅发布《关于征求装配式建筑评价标准（征求意见稿）》意见的函。的函中明确了只有采取全装修的装配式建筑才能被有效认定。 山西 2018年8月，山西省人民政府办公厅印发《关于加快推进商品住宅全装修实施意见》的通知。 西安 2018年12月，西安市人民政府印发《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》的通知。通知中要求：西安市行政区域内(含西咸新区)新出让或划拨土地上，除拆迁安置房以外的住宅建设项目实行全装修。2019年1月1日起开始实施。 海南 2017年5月，海南省住建厅正式印发公布《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》：从2017年7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅工程(以下