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天津宜兴埠项目规划设计说明书 天津宜兴埠项目规划设计说明书 PAGE / NUMPAGES 天津宜兴埠项目规划设计说明书 合用标准文案 天津宜兴埠项目规划设计说明 一、规划设计大要 宜兴埠镇项目位于天津市北辰区，东至外环线西侧，西至均贵路，南至北环铁路以北，北至新宜白大道绿化带南侧，占在总面 积 3300 多亩。居住区内保留道路为：场富路、宜白道、汀江东路——宜兴路、埠北道。埠北道及场富路均有规划中的地铁站，基地周边京津塘高速公路宜兴埠出入口，交通十分便利。 该居住区的建成，将极大地改进宜兴埠的居住质量，并提升城市景观形象。 二、规划设计依照 1、《城市居住区规划设计规范》 2、《天津市北辰区宜兴埠地域控制性详细规划》 3、《天津市规划设计管理局规划要点说明书》 4、《宜兴埠镇对镇区平改保留用地的建议》 5、《天津宜兴埠镇规划方案设计招标文件》 三、规划设计理念 1、结合基地现状和周边环境，塑造优美宜人的居住绿色人文景观，适应地形地貌合理规划住区的用地组成，化解各种不利因 素，从住区合理的功能编排切入，铺叙恰到利处的用地分配、构造系统、交通组织、绿化系统、公建布局、空间序次和贯彻可连续 发展原则，追求社会、经济、环境综合效益的整合，为住处的商品化开发、社会化管理温次序推行创立条件。 2、依照天津市整体规划及社会经济发展战略目标，坚持可连续发展的原则，严格执行国家和地方的相应规范和规定，承继天 津宜兴埠地域地域文脉，立足现实，面向未来，精心构思高标准、高水平、高技术、高感情的新世纪居住园区，创立一个功能合理、 优异文档 合用标准文案 环境优美、酣畅安全的宜人人居环境，表现以人为本的人文思想，表达“诗意地居住”的理想，示范当前的居住时兴和建设导向， 同时表达业主企业高屋建瓴追求圆满的优异企业形象。 四、规划立意 、本区以绿化作铺垫，水系作串通，功能作线索，道路作构架，人文地域文化作灵魂，铺叙全区的空间序次。以“人文文化” 与“绿色生态”作为两条交织主线，以文化主题公园、文化广场为核心，创立广义的“绿色生态文化公园” ，使居住环境与绿色生态文化公园溶为一体，使公园生长在小区内，创立“诗意地居住”的理想居住境地。 2、对规划地块进行整体研究，形成大社区看法，以绿色生态文化作为贯穿整个居住区的主线，将十五个居住小区贯穿起来， 形成“绿色生态文化珠链” ，并在规划的各个系统层面上重新刻划这一世动的构造构图，显现自由伸展的空间形态，张弛得宜的规 划构造和优美宜人的居住环境，表达了对圆满居住理想的神往。 五、形态构造规划 “我们不能够制造一个规划，只能培育一个规划” —— W·鲍尔 住区的规划构造和空间形态是互有关系的两个层面： 构造是形态的约定， 形态是构造的表述。 规划构造是设计师基于对地块开 发经济性展望、当地地域文化的系统研究、居住生活的体验洞察和对居住理想模式的构思，并以此为基础来张开生活线索；空间形 态是在住区构造的基础上交融地域文化和现实条件的个性发挥，描绘生动的生活场景，形成丰富的城市景观。 经过对这块用地的深入解析， 及对天津宜兴埠地域文化的深入认识， 我们在设计中第一依照已有的城市及道路在用地上划分为 “三片一区”，“三片”其一为：埠北道以北，新宜白大道绿化带以南的公建景观带，其二为北环铁路以北，宜白大道以南的以安排 回迁为主的居住小区带；其三为东至均富路，西到均贵路的条形用地，将此用地的北端作为整个居住区的开倡导点，在此用地中布 置一其中学与一个小学，并结合规划中的地铁站部署商业公建。 “一区”是指埠北路以南，宜白道以北，均富路以东，外环北路以 优异文档 合用标准文案 西的中心地域，为减少宜兴路对整个地块的影响，将宜兴路在地块中间地域设计为下穿式道路，在本来路上面形成中心绿化公园，使本来割裂的两个地块整体化，形成一个完满的中心社区。 其次，我们在设计中敬爱本来城市肌理，结合南向、东南向最好日照朝向，斜向部署路网，形成独到规划构造，一方面使小区空间形态丰富，住处拥有较好的朝向，另一方面使保留建筑有机溶入新区规划中。 宜兴埠规划项目为旧城改造项目，与新区规划不同样，诚然宜兴埠镇保留建筑不多，但做为元朝就已有人居住的古镇，其地域文化拥有独到性，并在天津地域文化中拥有重要影响，新的居住社区在引入大量新居民及外来文化的同时，我们希望在新社区中保留原有地域文化，所以在设计中把文化主题公园、文化馆、博物馆、文化广场作为绿色生态文化园的中心，将“文化”与“绿色生态”两条主线相互交织，形成绿色人文轴，将十五个小区象珍珠般贯穿起来。绿轴线型生动，或宽或窄，绿茵拥簇，清流此间，是串通全区的主链，而十五个小区似链上的颗颗绿珠，自然生动，优雅伸展。绿轴侧或住处或公建，步移景换，使空间序次更显生动。 本项目开发强度高、规模大，本设计中规划用地分配充