电梯维保监督管理标准流程介绍.docxVIP

电梯维保监督管理标准 万达物业管理有限公司 2015年4月  PAGE 5 一、总体要求 1.各分公司总经理（管理处总经理）为电梯维保验证的第一责任人，由工程主管负责组织实施； 2.各公司按照《电梯联保框架协议》及时签订电梯维保合同（新入伙项目签订的合同为免费维保），监督维保单位履行维保职责； 3. 要求维保单位提供维保人员名单及对应的资格证书，严格审查维保人员的操作资质，并存档； 4.各公司须配备取得“特种设备作业岗位操作证”的运行技工，并应按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格； 5.各公司必须对维保单位的保养工作进行全程跟进，现场监督执行，并确保安全措施； 6.各公司应定期组织对本标准进行培训、考核； 7.本标准中的抽检报告作为电梯维保款项支付依据； 8.物管总部考核将其列入必检项目。 二、监督检查要求 1.各公司每月25日前完成监督检查，工程主管组织月度监督检查，总经理组织季度监督检查； 2各区域抽检比例不低于20%，确保半年覆盖所有电梯； 3.检查发现的问题，应在《电梯维保验证问题统计及整改跟踪表》登记，指定专人进行跟进，制订整改期限，确保按时完成整改； 4.必须按照《电梯维保监督检查操作手册》进行检查及拍照，并要求维保单位负责人在检查记录上签确； 5.监督检查按照一梯一档的要求实施，即每台电梯必须按照《监督检查要点》进行逐条核查，并拍照留档备查。 三、检查要点 1.直梯检查要点 序号 直梯检查要点 1 各层显、内选或外呼按钮及面板固定牢靠 2 门扇之间、门扇与门框（轿厢壁）、门扇下沿与地坎间缝隙小于4~6mm；门扇运行平稳，无噪音 3 轿内照明正常，光源无损坏或不均匀，灯箱片干净整洁 4 电梯运行无噪音、平稳，平层精度在±10mm 5 电梯5方对讲音质清晰、报警正常可靠，停电测试5方对讲，保证半个小时内有效 6 电梯底坑、各附属设备干净、整洁，动作可靠、无锈蚀 7 涨绳轮开关动作可靠 8 限位开关动作可靠 9 缓冲器开关动作可靠 10 底坑照明正常，急停开关动作可靠 11 轿顶各附属设备干净整洁、无锈蚀、动作可靠 12 检修开关动作可靠，照明正常 13 油杯油量不低于1/3位置，油杯周边干净整洁 14 厅门钩锁各指标不小于规定要求，厅门门锁开关工作可靠 15 层门、轿门导轨、滚轮和偏心滚轮的检查清洁、润滑。门滑块磨损均匀 16 门机干净整洁、传动机构无噪音 17 机房干净、整洁，照明正常，急停、检修等各项开关动作可靠 18 盘车工具齐全，干净整洁、无锈蚀 19 困人救援流程、警示、平层等标识齐全、完整 20 曳引机、控制柜等各设施干净、整洁、无锈蚀、无污渍 21 限速器干净整洁、无油渍、无锈蚀、动作可靠 2.扶梯检查要点 序号 扶梯检查要点 1 机舱盖板平整、无翘边 2 两侧感应开关牢固，确保人员在踏入地板后感应器动作，扶梯加速 3 梳齿板平整、无缺齿情况，如发生缺齿情况应立即更换 4 防夹毛刷无缺失、松动情况 5 扶梯裙板、盖板不得有翘边、松动情况，接口台阶小于0.5mm 6 机舱及附属设备整洁、干净、无油渍、无积尘 7 安全使用指示标志齐全、符合规范，张贴正确 8 电源总开关功能正常 9 梯头、梯尾急停开关功能正常 10 梯头、梯尾开梯电匙开关（上、下行、信号）功能正常 11 扶手带入口保护开关功能正常 12 扶手带入口与扶手带不干涉，最大间隙不能大于4mm 13 梳齿板开关功能正常 14 扶梯围裙板与梯级、踏板或胶带任何一侧的水平间隙不应大于4mm，两边的间隙之和不应大于7mm 15 梯级表面完好，无破损 16 梯级运行平稳，梯级与裙板之间，梯级与梯级之间，梯级齿与梳齿板梳齿之间无碰擦现象 17 扶手带运行畅顺，无偏摆、碰擦及不正常发热，与梯级运行速度差值0%~+2% 四、档案管理 1.每月5日之前必须按照《XX项目XX月份电梯维保验证抽查报告》模版要求完成上月抽检资料的制作及存档工作； 2.监督检查档案应一梯一档进行装订，并由专人负责管理； 3.监督检查报告应及时归档，至少保存3年。  五、附件 附件一、电梯监督检查操作手册 附件二、XX项目XX月份电梯维保验证抽查报告 附件三、XX项目XX月份直梯维保验证抽查表 附件四、XX项目XX月份扶梯维保验证抽查表 附件五、XX项目XX月份直梯维保验证抽查图片资料 附件六、XX项目XX月份扶梯维保验证抽查图片资料 附件七、XX项目XX月份电梯维保验证问题统计及整改跟踪表  附件一：电梯监督检查操作手册 1.直梯检查要点 1、检查各层显、内选或外呼按钮及面板 2、检查门扇间缝隙及运行情况 检查点1、字体、方向标识完整； 检查点2、部件牢固、无缺失； 检查点3、功能完好。 检查点1、门扇与门扇之间≤3mm； 检查点2、门扇与门框或轿厢壁之间（4~