中介系长租公寓-自如、世联红璞.docxVIP

? ? ? ? ? 中介系长租公寓 自如、世联红璞 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 中介背景的公寓企业在租赁房源以及客户渠道两个方面拥有先天的优势。中介企业自有业务决定了其房源信息获取的便利性。在做二手房屋交易或租赁的同时，可将房源与客户资源引用至自身长租公寓业务，促进公寓业务快速发展，实现全国布局。目前，市场上较为成功的品牌包括链家自如、我爱我家相寓、世联红璞、合富辉煌创寓等。 一 发展历程 （一）自如 中国住房租赁品牌发展报告（2018） 自如成立于2011年10月18日，隶属于北京自如生活资产管理有限公司，是一家提供高品质居住产品与生活服务的科技公司。发展至今，自如已在北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉九座城市布局，为超过35万业主委托管理70万间房源，累计服务160万租客，管理资产价值超过8000亿元人民币，其发展历程见表1。 表1 自如发展历程 时间 发展历程 2011年10月18日 自如成立 2013年3月18日 第一栋自如寓，将府公园自如寓成立 2013年5月21日 第一季“海燕计划”月付0押金启动 2015年1月15日 自如上海站成立 2015年7月1日 自如深圳站成立 2016年3月10日 自如客累积达50万人 2016年5月12日 自如宣布独立运营 2016年10月18日 自如成立5周年，推出上海其灵自如寓及箱货搬家服务 2017年4月1日 自如进入第四城杭州 2017年6月1日 累计自如客突破85万人 2017年6月16日 自如进入第五城南京 2017年8月20日 累计自如客突破100万人，累计房源40万间 2017年12月1日 自如进入广州、成都、武汉、天津 2018年1月 自如完成A轮40亿元融资 2018年5月 自如ABS二期在上交所挂牌，未来一年将发行20亿元资产证券化产品 2018年6月20日 自如召开资管平台战略发布会，旨在打造中国最专业、最高效的整栋资产管理平台 2018年12月 自如首栋全智能公寓北京将府自如寓开业 资料来源：迈点研究院整理。 表1 自如发展历程 （二）世联红璞 世联红璞是上市公司世联行旗下的长租公寓品牌，是专注为解决中国房地产存量物业空置问题而生的创新平台。2015年5月成立，3年来已布局全国30个城市，拓展房源超过10万间，运营房源超过3万间。世联红璞致力于让每个人都可以住得好一点，力争成为推动中国城市住房租赁发展的市场力量，其发展历程见表2。 表2 世联红璞发展历程 时间 发展历程 2015年8月 首个白领公寓项目落地广州 2016年6月 首个酒店公寓项目落户重庆 2016年12月 拓展至全国10个城市，累计全国运营间数超过1万间 2017年4月 首个委托管理项目在惠州上线 2017年6月 整体运营间数超过2万间 2017年11月 拓展至全国29个城市，签约间数超过10万间 2017年12月 购买杭州、重庆物业，探索自持性物业商业模式 2018年4月 企业公寓产品“家寓”上线，落地苏州、武汉双城 2018年6月 累计全国运营超过3万间 资料来源：迈点研究院整理。 表2 世联红璞发展历程 二 商业模式 自如通过现代科技的广泛应用，为人们提供了更美好的居住体验，也将引领居住消费市场向高质量发展。目前，自如覆盖了租住生活全场景，旗下拥有自如友家、自如整租、自如寓、自如精选、自如豪宅等产品，为客户提供保洁、搬家、维修等服务。 其中，自如友家、自如整租、自如寓、自如三居、自如精选、自如豪宅六类产品聚焦于长租板块，自如寓聚焦于旅居板块，无界生活空间Z-SPACE则是集大成者。自如友家和自如整租所有房屋均经过专业设计，实行统一时尚装修、原创家居及品牌家电配置等，同时提供租期内的保洁、专业维修、搬家及自如优品等多项O2O生活服务。据悉，自如保洁的年服务单量超过350万单。从品牌指数表现来看，自如友家和自如寓保持波动增长态势。尤其是在应届毕业生客群找房集中期和融资消息发布点，自如的影响力明显提升（见图1）。 图1 自如旗下品牌指数表现 世联红璞构建了红璞公寓（白领公寓）、红璞家寓（企业蓝领公寓）、红璞礼遇（服务式公寓）三大产品线，以满足多种人群的租住需求。红璞公寓面向初入社会的广大青年群体，致力于点燃都市人心中的希望；红璞家寓专业服务于企业客户，为企业定制居住解决方案；红璞礼遇打造行旅居住美学的酒店式服务公寓，引领城市商旅的全新生活方式。 世联红璞采用轻重模式结合发展，从直营模式向专业服务模式并行。在资产运营管理方面，通过运营创造更高的资产价值；在城市公共服务方面，成为租赁市场的发展力量，以目前三大产品线为主，向纵深延伸。白领公寓、酒店式服务公寓、企业蓝领公寓，结合不同城市，三条主线下做人群的市场细分，来保持在行业的领先地位。从