2021年5月全国房地产市场月报.pdfVIP

五月市场供需回落，住宅成交环比降29% 合富研究院月报2021年5月 1 宏观市场 2 楼市概况 目录 3 市场数据 合富研究院月报2021年5月 宏观市场 本月政策热点总结 国家层面：  房地产税改革试点工作座谈会中提及：短期内出台房地产税的总体环境和条件还不够成熟 ！ 5月11日，根据中华人民共和国财政部发布。财政部、全国人大常委会预 工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试 点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。但张依群表示 “从今年全国人大的立法计划看， 房地产税没有纳入立法计划，也就说明房地产税年内不可能出台。但国家对房地产市场的调控力度不会减小，而且很可能会对区域中心城市的房地 产市场价格波动加大控制力度，切实防止出现房地产过热打乱我国经 高质量发展的整体布局。”他还认为，当前我国经 刚刚摆脱疫情的困扰开 始出现稳定恢复阶段，但不确定不稳定因素依然存在，经 持续增长的后续动能不足，经 转型升级还处于进行中的关键时期，还要保持宏观政策 的连续性和稳定性来进一步巩固来之不易的防疫成果和经 增长，加之国际经 还没有完全摆脱疫情冲击，国际格局日益复杂分化对国内经 社会 带来的深刻影响，短期内出台房地产税的总体环境和条件还不够成熟。  第七次人口普查结果公布 ！15-59岁人口占比最多为63.35% ！ 5月11 日，国家统计局公布了第七次人口普查的结果。结果显示，总体数据乐观，全国总人口为 1443497378人比第六次人口普查增长了5.38%， 人口增长较多的5个省份依次为 ：广东、浙江、江苏、山东、河南。从人口性别比例来看，全国男性占总人口数的比例为51.24%，女性为48.76% 。 从年龄构成来看，0—14岁占17.95% ，15—59占63.35% ，60岁及以上人口占比18.70%。 合富研究院月报2021年5月 宏观市场 本月政策热点总结 湾区层面 ：  深中通道新进展！陆域引桥箱梁架设任务圆满完成 ！ 5月6 日，根据中山发布，深中通道项目陆域引桥箱梁架设任务圆满完成，这意味着深中通道项目即将进入新的阶段为实现深中通道与中开高 速对接奠定了基础。深中通道陆域引桥全长1.64公里，施工分主线桥及A、B匝道，共架设40米预制箱梁计636片。按目前施工进度，预计今 年年底前可实现深中通道陆域引桥主体结构完工。同时这也加速了实现珠江东西两岸的距离将缩短为20分钟的进程。  广州，深圳，佛山，东莞常住人口增加1766万人，但肇庆和江门成为人口流出地 ！ 5月11日，根据第七次人口普查结果显示，大湾区人口数量为7801.43万人对比第六次人口普查增速达到39.02%，广东省常住人口增加超100万人的城 市有深圳、广州、佛山、东莞、惠州和中山等6市常住人口增量合计2040.63万人，占同期全省常住人口增幅的94.00%。广州，深圳，佛山，东莞常住 人口增加1766万人，但是根据江门统计年鉴，在2012年之后，一直到2019年，在计 户籍人口净迁移率时，江门全部为负，即有更多人口迁出。其 中，2019年，江门户籍人口净迁出4645 人。肇庆的情况也类似，根据肇庆统计年鉴，自2012年以来，肇庆的户籍人口净迁移率全部为负数，其中 2019年，肇庆户籍人口净迁出12916人。 合富研究院月报2021年5月 宏观市场 本月政策热点总结 湾区层面：  广中江高速四期工程进入冲刺阶段，2021年底将全线通车 ！ 5月20 日根据中山发布，广东交通集团所属的广中江高速东凤互通主线左幅第十八联顺利完成浇筑。广中江高速四期工程全长6.013公里 （含 公铁合建段3.23公里）起于广中江高速东凤互通，止于广中江高速南头北互通。广中江高速穿越了广州、江门、中山、佛山四城，需面对资 源受限多、环保要求高、时间跨度长等过往工程少见的突出难点。2021年底，