物业费用成本测算.doc

物业管理花费 管理花费剖析 1、 经济根源 按期收取的物业管理服务费 住所维修基金 以业养业，多种经营收入 公司赐予的支持 政府赐予的政策扶助 2、 主要支出 管理服务人员的薪资和按规定提取的福利费 公共设备、设备正常运转、维修及保养费 绿化管理费 洁净卫生费 保安费 办公费 固定财产折旧费 法定税费 物业保险费 维修基金范围应支出花费 3、 怎样盈余 综上所属，怎样合理使用物业管理费和拓展新的物业管理项目，达到开源节流，最后实现盈余，需要珠光物业仔细考虑。 （ 1）开源部份 以业养业，多种经营： 本着“取之小区、用于小区”的原则，严格依据物价部门审批收费标准收取物业管理费。宽泛展开各样便民有偿服务，如房子装饰、水电维修、代定报刊等服务内容。同时，创办商场、托儿所、幼儿园、活动中心、酒吧等多种经营场所，最后走上以业养业的良性循环。扩大经营规模，降低管理成本： 在现代社会中，物业管理将发展成为一种有效提高居民生活质量的最正确选择，作为房地家产的构成部分，物业管理 也是必不行少的配套行业，跟着房地家产的逐渐发展，物业管理的市场会愈来愈大，产值也会愈来愈高。在这类局势下，珠光物业一定努力提高服务质量，参加市场竞争，不停扩大经营规模，增添新的物业管理项目，降低公司负担，壮大实力，最后成为一个规范化、规模化、信息化、专业化的现代化物业管理公司，在成都，以致全国创出自己所独有的公司品牌。 （