芜湖高新社会服务产业园项目建议书.docxVIP

芜湖高新社会办事财产园 二期“九龙湾广场”工程 项 目 计 划 书 第一章 项目表面 一、项目名称和性质 1、项目名称：芜湖高新社会办事财产园二期“九龙湾广场”； 2、项目地点：芜湖市弋江区（高新技能开发区）九华南路与峨山东路交汇处； 3、项目性质：商业新建项目； 4、用地性质：产业转商业用地； 5、建立单元：安徽浙中房地产开发有限公司。 二、项目建立范围 1、项目占地总面积：125321平方米（折合188亩）。 其中，一期用地面积：28664平方米（折合43亩）占用地总面积的22.87%； 二期用地面积：43329平方米（折合65亩），占用地总面积的34.57%； 三期用地面积：53328平方米（折合约80亩），占用地总面积的42.55%（预留生长用地）。 2、经过专业筹划设计： 一期项目地上修建面积：平方米。 其中： 1、社会办事中心：34375平方米。 2、社会办事大楼：平方米。 3、地下修建面积：21191平方米。 计容面积：平方米 容积率： 修建密度：%。 二期项目地上修建面积：平方米 其中： 1、A座、B座精英创业公寓：平方米； 2、 C座知名连锁酒店：平方米； 3、 D座高端养生公寓：平方米； 4、 商铺：75360平方米。 5、 地下修建面积：平方米。 6、 计容面积：平方米； 7、 修建占地面积：20917平方米； 8、 容积率：（最终以筹划局指标为准）； 9、修建密度：48.18%。 三、项目表面 该项目计分别三期开发建立，二期以知名连锁酒店、精英创业公寓（SOHO）、养生公寓和购物街区、休闲娱乐等项目为主，形成吃、住、购、游、娱一体的现代化、崇高都市商住综合体。 二期项目定位为“轻奢主义、标榜芜湖时尚”的“九龙湾广场”，突出高端、精品、时尚的商业气氛和智能、生态、便捷的生活情况。 一、三期以社会办事财产为主，具体业态内容待二期项目成熟后，凭据市场需求和政策导向另行筹划建立（本陈诉书暂不赘述）。 四、项目投资表面 经过开端估算，该项目二期的总投资约亿元人民币，该用度凭据项目进展和实际需要，逐步到位、逐步投资。 该项目二期工程自2016年3月起启动前期准备事情， 7月份正式动工建立。筹划总工期24个月，2018年8月份可以全部交付并投入使用。 五、效益阐发 经过开端测算，该项目可设商业门店1250多家（每间按60㎡），营业收入将到达15亿元人民币。创税将到达亿元以上，此仅为项目自己建立、销售历程中产生的利税，在项目所有业态进入正常经营期后，以后的商业经营每年还将至少会产生亿元以上的税收，财税孝敬率十明白显。 另外，本项目的建成将会解决至少4～5千人的就业问题，将为我市群众提供更多的就业时机，减轻就业压力。 第二章 项目提出的配景和建立的须要性 一、项目提出的配景 芜湖高新技能开发区为国度级高新技能财产开发区，地处芜湖的焦点位置，总面积平方公里，现有企业600多家，主要财产包罗节能环保财产、电子信息财产、生命康健财产。2015年，全区实现产业总产值近1200亿元。目前，高新区共有53个省级及以上研发机构，其中拥有1个国度工程技能研究中心，1个国度级企业技能中心，1个国度工程实验室，1个国度级国际联合研究中心，1个国度博士后科研事情站，另有多个财产技能研究院和市级研发机构，全区院士事情站到达9个。其已成为芜湖新型产业化的新平台、创新生长的主战场，已经具备较强的财产能力，但与之相反的是功效单一，缺乏商业、生活（尤其是适合高端人才的公寓式居住空间）配套设施。给园区从业人员带来许多的未便。园区的上班族往往过着钟摆式的生活，白昼上班时园区热闹如市，而到了晚上下班后，却又毫无人气，一定水平上会影响到高新区和企业人才战略的实施，倒霉于吸引人才、留住人才，从而影响到高新区自主创新的能力和可连续生长的动力。 无论是一般产业园区照旧国度高新区都是都市生长中的一个历程性产物，一个区域要加快城镇化进程，财产生长是其中的要害所在，凭据““以产兴城、以城促产、产城一体””的生长思路，通过种种步伐的有效实施，既要包管入驻财产集聚区企业的质量，为周边居民提供大量稳定的事情岗亭；又在财产集聚区周围配套大量的居住区和商业配套，为企业快速生长提供须要的人力资源。财产从业人员每天用在上、下班交通上的时间最好不凌驾半小时，才气真正体现“宜居宜业”的优质生产和生活情况，同时也将促进弋江区和高新区经济效益、社会效益和情况效益的均衡生长。 房地产是百姓经济生长的一个根本的生产要素，任何行业的生长都离不开房地财产，其也是生长百姓经济和改进人民生活的底子财产之一，其关联度高，动员性强，是百姓经济的支柱财产。2016年，中央关于制定百姓经济和社会生长第十三个五年筹划的发起中明确提出了“深化住房制度革新”，中央经济事情集会指出2016年经济社会生长