花鸟市场营销策划报告.docxVIP

花鸟市场营销筹谋方案 本陈诉是为安顺市花鸟市场建立项目所作的项目商业筹谋及营销筹谋开端方案，由于项目在配套业态定位、后续运营方略等方面尚未形成既定思路，因此，本陈诉相关阐发，均是基于优先安顿南水路花鸟市场搬家经营户及项目前期开端设想的底子上，结合西秀区市场了解的情况及对项目的开端认知下做出的。 本陈诉仅体现方案体例人员对项目在运营历程中的一些根本思路和操纵手法的发起，也未与项目投资人进行实质性的、深入且具有针对性的讨论，难免有诸多疏漏和偏差之处，因此，本方案中的一些具体执行方案和发起仅供参考。 一、项目简介 项目建立职位于安顺市西秀区华西办事处黑石头村，阵势平坦，区位优势明显，交通运输便捷，是新一轮都会生长的重点区域，也是人们投资创业的理想宝地，建立条件良好。 项目占地74亩约49334㎡（为市场一期工程），建立集花草、鱼鸟、宠物、古玩、工艺品生意业务、办公、综合办事和休闲旅行为一体的景观花鸟鱼虫市场，以满足人民群众的消费需求。 二、市场阐发 （一）新政严打住宅市场以来，商业地产或在挑战中迎来新一轮契机！ 新“国四条”、 新“国十条”、住建部新规等文件的出台，短时间内，中央调控政策组合拳密集的雨点重重落在高烧的楼市头上，无论是二套房需首付五成，照旧三套房和异地购房可暂停发放货款，抑或是以家庭为单元核算，新政对住宅市场的打击力度都堪称史无前例。虽然近来全国许多都会一系列限购步伐放开的实施，意在引导置业投资者对房地产市场增强信心，仍不能阻止楼市代价与成效量的下滑。 一直以来，由于土地性质和使用年限的差别，商业类项目其贷款条件比住宅严格不少，要求首付至少五成，同时按揭年限最长为十年，在此前历次楼市信贷政策调控中，商业项目也一直执行这一单独政策，暂时不受住宅放贷收紧影响。 和全国其他都会一样，住宅泡沫被猛烈挤压的当下，将会是商业地产不错的生长契机。但住宅市场的降温一定会产生一个延伸效应，受楼市整体回调预期动员，购房者特别是商业投资者对付楼市的预期和信心将下挫，这势必也会对商业地产产生负面影响。 因此，住宅被打压在一定水平上将会促进商业地产的生长，但对商业地产而言也是一面双刃剑。 （二）西秀区宏观市场阐发 1、区域表面 西秀区位于黔中要地，贵阳以西90公里，为安顺市政府所在地，是安顺市政治、经济、科技和文化中心。全区行政区域面积1724平方公里，下辖7乡8镇和6个街道，?总人口80余万人，是一个多民族聚居区。 西秀区是世界喀斯特风景旅游优选区，是贵州西线旅游中心，1985年，被国务院批准为中国甲类旅游开放都会?，未来生长的战略定位是“国际旅游目的地都会”和“百万人口生态旅游都会”。全区自然风景弘富，人文景观别致，民族民间风情多姿多彩，被誉称为“旅游线上的明珠”、“蜡染之乡”、“地戏之乡”、“屯堡文化之乡”。 2、区位优势 西秀区地处“黔中经济圈中心带”，素有“黔之腹、滇之喉、粤蜀之唇齿”、“扼锁滇黔” 之称，历来被视为黔中“旱码头”，“商业之盛，甲于全省” 和“吃在安顺（西秀）”历来被大众认同。 区位良好，交通便捷，是贵州中西部交通枢纽，贵昆铁路、株六铁路复线、滇黔公路、贵黄高品级公路和清镇高速公路贯串全境，黄果树机场为军民两用机场，形成了航空、铁路和公路协调生长的交通网络。 近年来，西秀区在强化都会路网建立和配套设施建立的同时，不停扩张都会范围、提升都会品质，新兴财产迅速生长，全区综合经济实力明显增强，财产结构进一步优化，底子设施进一步完善，人民生活水平稳步提高，业已形成“一轴线四片区” 的都会新格式。“十二五”时期，全省确立了“产业强省”、“城镇化动员”、“黔中经济区率先生长”、“贵安一体化生长”的战略目标，西秀区是安顺市唯一的中心城区和我省经济强县之一，重新审视生长情况，抢抓这一前所未有的生长机会，是西秀经济社会实现历史性跨越的要害。 （三）西秀区房地产市场状况 1、楼市状况 按0853房产网安顺房地产2014年9月份市场阐发陈诉，安顺房地产开发商期盼的金九银十遇到遇到了最冷的隆冬。安顺楼市2014年成交自5月份以来一直呈下降趋势，9月份相比力8月份安顺楼市无论是成交量、成交代价、成交面积都在下降，2014年9月份西秀区商品房成交量相比力8月份下降明显，住宅成交量仅219套，成交面积2.68万㎡，同比下降17.42%，成交均价为3537元/㎡，同比下降2.47%。 近年来，房地产市场始终是上升趋势，但房地产市场是具有周期性的，在到达一定高位后，将逐步进入调解期。商品房供给量短时间上升过快，导致了库存量屡创新高，商品房销售增速放缓、现行房贷政策抑制了部分刚性需求，以及保障性住房政策的实施、不动产统一登记、当前的“反腐”气氛等，这一系列因素将加快市场步入调解期。随着安顺市场华荣生态城、天瀑阳光、清水湾、翠麓名品、家喻五洲、世通悦府等楼