房地经纪人考试模拟练习卷（通用）.docVIP

房地经纪人考试真题卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以确定违约金数额 A.违约造成的损失B.损失超过违约金30％为标准C.违约造成的损失上浮30％D.约定违约金的2倍 参考答案：A本题考核的是最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 2.房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同 A.1B.2C.3D.6 参考答案：C本题考核的是房屋租赁合同的订立、变更、转让和终止。租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 3.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况 参考答案：B本题考核的是房屋租赁合同备案。A选项，房租租赁合同备案应当在租赁合同签订后30日内办理登记备案手续；C选项，备案文件需要提交当事人的合法身份证件；D选项，需提供书面租赁合同。 4.当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少 A.15％B.20％C.25％D.30％ 参考答案：D本题考核的是最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释(法释[2003]7号)第16条。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 5.承租人无正当理由拖欠房租达个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同 A.1B.3C.6D.9 参考答案：C本题考核的是房屋租赁合同的内容。承租人无正当理由拖欠房租达6个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 6.由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起日期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任 A.15B.30C.60D.90 参考答案：D本题考核的是最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释。由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起90日期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。 7.下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是 A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地 参考答案：B本题考核的是应办理建设用地使用权出让手续的情况。《城市房地产转让管理规定》规定以下几种情况可以不办理出让手续：(1)经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，即：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施用地和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④法律、行政法规规定的其他用地。(2)私有住宅转让后仍用于居住的。(3)按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的。(4)同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的。(5)转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的。(6)根据城市规划土地使用权不宜出让的。(7)县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。 8.下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是 A.租赁B.赠与C.互换D.继承 参考答案：A本题考核的是房地产转让的概念。《房屋登记办法》规定，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：(1)买卖；(2)互换；(3)赠与；(4)继承、受遗赠；(5)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；(6)以房屋出资入股；(7)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；(8)法律、法规规定的其他情形。 9.出租共有房屋，应提交同意出租的证明 A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人 参考答案：B本题考核的是房屋租赁登记备案。出租共有房屋，须提交