工程造价管理基础理论与相关法规-⑵.pdfVIP

第一章 建设工程造价管理相关法规与制度 建设工程造价管理相关法律法规 建筑法→《中华人民共和国建筑法》 建筑许可包括：建筑工程施工许可、从业资格 . 1. 施工许可证的申领。建筑工程开工前 , 由建设单位按照国家有关规定向工程所在地县级 以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。 2. 申请领取施工许可证的条件 : ①已办理建筑工程用地批准手续 ; ②在城市规划区内的建筑工程 , 已取得规划许可证； ③需拆迁的 , 其拆迁进度符合施工要求； ④已经确定建筑施工单位 ; ⑤有满足施工需要的施工图纸及技术资料； ⑥有保证工程质量和安全的具体措施； ⑦建设资金已落实 ; ⑧法律、行政法规规定的其他条件。 3. 施工许可证的有效期限： 自领取施工许可证之日起 3 个月内开工。 因故不能按期开工的， 应向发证机关申请延期 ; 延期以两次为限，每次不超过３个月。即不开工又不申请延期 或者超过延期时限的，施工许可证自行废除。 4. 中止施工和恢复施工：建设单位应当自中止施工之日起１个月内，向发证机关申请。中 止施工满 1 年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。 5. 从业资格：①单位资质。施工企业、勘察、设计、监理单位，按期拥有的注册资本、专 业技术人员、技术装备、已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分不同等级。②专业技 术人员资格。有相应的执业资格证书。 6. 建筑工程发包与承包 : ①发包方式。建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包． ②禁止行为。提倡对建筑工程实行总承包 , 禁止将建筑工程肢解发包。建筑工程的发包 单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位。 但是 , 不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单 位。按照合同规定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的 , 发包单位不 得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、 建筑构配件和设备或者指定生产厂、 供应商。 7. 建筑工程承包。 ①承包资质。承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可 的业务范围内承揽工程。 ②联合承包 . 大型建筑工程或结构复杂的建筑工程 , 可以由两个以上的承包单位联合共 同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。两个以上不同资质等级的单 位实行联合共同承包的 , 应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。 ③工程分包。 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条 件的分包单位。但是 , 除总承包合同中已约定的分包外 , 必须经建设单位认可。施工总承 包的 , 建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照 合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包 单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任 . ④禁止行为 . 禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建 筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。 禁止总承包单位将工程分包给不具备资 质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。⑤建筑工程造价。建筑工程的发 1 包单位与承包单位应当依法订立书面合同 , 明确双方的权利和义务。建筑工程造价应当 按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。 8. 建筑工程监理 : 工程监理单位受建设单位委托