造价人必备之工程预算成本测算思路.pdfVIP

造价人必备之工程预算成本测算思路 1 熟悉招标文件的图纸 这个时候要注意的就是有没有比较少见的材料及工艺，如果有，应该尽快准备好其材 料价格或分包价格。 2 搜集材料价格主要是大宗材料。 如商品砼及钢筋、 水泥的价格 （注意考虑税的因素） ， 砖块的价格，这里要注意就是要看招标合同的要求，如果是总价合同，那么我们不仅 仅是看到眼前的价格，还要关注材料的走势，这个时候要多问问长期合作的一些材料 商，他们的材料价格信息比较灵通。 多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感。另外也要多关注国家相关政策，也就是 大环境的走向。很多城市的工程材料商都是当地的黑道垄断的，这样价格要高出市场 平均价格的。总之：这一关要多花点心思。要不然要出大错的啊，另外注意留点余量 啊。 3 确定人工价格 其实大家都知道，土建、安装定额里的人工费给那些清包工老板人家都不愿意做的， 因为太低了，按照现在比较普通的都是由包工队清包劳务，按混凝土工，粉刷工，钢 筋工，木工几大工种分包。如果有长期合作的队伍，可以让他们看了图纸后给一个报 价，一般来说他们都是报得很准的，按照经验。混凝土工主体阶段普通的框架结构一 般是 35 元 / ㎡左右， 包括基础主体混凝土， 填充墙 （一般基础按一层建筑面积计算） ， 钢筋工 280 一吨含扎丝，粉刷一般是 30 元 / ㎡左右，木工 30 元 / 平方。 注意：各个工程的特点不同，质量要求，工期要求不一样，这个价格波动较大，如要 创杯的工程，泥工木工价格较高，高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格要加高，隔 墙较少的厂房，泥工价格可以减少。商品砼的工程泥工减少价格。工期加快的工程， 木工的价格变动较大。现场经验较少或刚毕业的同行不要乱来，多问问现场一线的施 工员（尤其是那种包清工出身的施工员）或者是施工项目经理，他们比较在行。 ? 啪 啪时少妇和少女的区别··· 4 算工程量 这个工作很简单没什么好说的，就是一点：统筹计算，事半功倍！ 5 组综合单价 这关也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价了，价格的 风险对施工单位来说更加重要。 这个东西一定要根据材料价格信息和已调查到的人工 价格（分摊到里面）。 6 测算综合单价 工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，一般对这几个项目进行测算：混 凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。 测算几个单项的过程 1 ）混凝土 单价不外乎人工材料机械三大块（管理费等等另外计算），人工不要照定额上的人工费， 因为不准的， 人工费按清工价格另行总计算。 机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费 用（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的。仅仅 算一个材料费就够了。以 C25 混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比 看看水泥砂石水泥含量是多少， 如果没有， 可以到工程所在地的实验室找找， 因为级配单的 级别一般要高过实际设计等级的， 还要看工程所在地附近的材料情况， 这些要在投标的勘察 摸清楚。 如果是商品混凝土的话就更简单了。 通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量， 注 意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这里分析！ 分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析了：大家都知道混凝土的损耗量一般是 3% ，但是大家有没有注意到：混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的 比重是 7.85t/ 立方米，也就是说一个 10000 ㎡的工程，按含钢量 50kg/ ㎡的话，就 有 500 吨的钢筋，也就是说钢筋占了 64 立方米的混凝土，这 64 立方米的混凝土可 以用来完成一个普通的 300 ㎡的框架结构的一个标准层啊！ 施工损耗和钢筋的体积相 抵消了， 但是还有损耗的：