【试题】土地增值税试题.docx

土地增值税测试题 一．单项 |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 以下各项中，应征收土地增值税的是（ ） A . 赠与社会公益事业的房地产 B . 个人出售自有住房 C . 抵押期满权属转让给债权人的房地产 D . 兼并企业从被兼并企业得到的房地产 【答案及解析】 C， ABD 属于土地增值税免税范畴；参见财税 [1995]48 号、财税 [2021]137 号 房地产开发企业在确定土地增值税的扣除项目时，答应扣除的与转让房地产有关的税金是（ ） A . 营业税、印花税 B . 房产税、城市保护建设税C . 营业税、城市保护建设税D . 印花税、城市保护建设税 【答案及解析】 C，答应扣除的税金是房屋土地流转环节发生的税金，房产税是保 有环节缴纳的税金， 另外“房地产开发企业依据 《施工、 房地产开发企业财务制度》的有关规定，其缴纳的印花税列入治理费用，已相应予以扣除； ”不在与转让房地产有关的税金中扣除； （财税 [1995]48 号） 以下各项中，应征收土地增值税的是（ ） A . 企业出售办公用房 B . 房地产开发公司为客户代建房产C . 双方合作建房后按比例安排自用房产D . 企业长期出租办公用房 【答案及解析】 A， B、D 没发生产权转移， C 属于免税范畴见财税 [1995]48 号 在何种情形下，房地产开发费用按 10%运算扣除（ ） A . 凡不能依据转让房地产项目运算分摊利息支出或不能供应金融机构证明的 B . 凡能按依据转让房地产项目运算分摊利息支出并供应金融机构证明的 C . 不论利息能否分摊或是否有金融机构的证明，开发费用一律按 10%扣除 D . 利息支出以外的其他房地产开发费用划分不清的 【答案及解析】 A，参见《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细就》 土地增值税采纳（ ） A . 超率累进税率B . 超额累进税率C . 比例税率D . 定额税率 【答案及解析】 A，参见《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 挑选土地增值税适用税率的依据是（ ） A . 转让房地产的收入额与扣除项目金额之比B . 增值额与转让房地产的收入额之比 C . 增值额与扣除项目金额之比 D . 扣除项目金额与增值额之比 【答案及解析】 C，参见《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 对于不超过商业银行同类同期贷款利率据实列支的利息支出以外的其他房地产开发 费用，依据取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本之和，在（ ）以内运算扣 除 A . 3% B . 5% C . 10% D . 20% |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 【答案及解析】 B，参见《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细就》 以下哪种情形属于预征土地增值税的范畴（ ） A . 转让土地使用权的 B . 转让二手房的 C . 纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入的 D . 以长期租赁形式出租房产的 【答案及解析】 C，见财税 [1995]48 号 以下情形中，税务机关可以要求纳税人进行土地增值税的清算是（ ） A . 房地产开发项目全部竣工、完成销售的B . 整体转让未竣工决算房地产开发项目的C . 直接转让土地使用权的 D . 已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑 面积的比例在 85%以上， 或该比例虽未超过 85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的 【答案及解析】 D，见国税发 [2021]91 号 计征土地增值税时，答应扣除旧房及建筑物的（ ） A . 房产当前市场价值 B . 房产余值C . 房产评估价格D . 房产账面净值 【答案及解析】 C，见《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细就》 土地增值税是在房地产的（ ）环节征收的 A . 出租B . 转让C . 使用D . 建设 【答案及解析】 B，见《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 纳税人转让房地产所取得的收入减除（ ）后的余额，为增值额； A . 实际支出 B . 扣除项目金额 C . 与转让房地产有关的税金 D . 房地产开发成本 【答案及解析】 B，见《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 土地增值额未超过扣除项目金额５０％的税率是（ ） A . 30% B . 40% C . 50% D . 60% |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 【答案及解析】 A，见《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 以