房地产行业21年8月行业月报-市场热度全面下滑，融资环境收紧企业承压-买入-2021-09-29 -广发证券 .pdfVIP

投资策略月报 |房地产 证券研究报告 房地产行业 21 年 8 月行业月报 行业评级 买入 前次评级 买入 市场热度全面下滑，融资环境收紧企业承压 报告日期 2021-09-29 核心观点： 相对市场表现 « 政策环境综述：两集中延期调整供地方案，11 城收紧房地产市场政策。 26% 除长春、厦门、无锡、郑州、长沙外，各地均下调达限溢价率，最高 16% 不超过 15%，出让规则由“竞配建”改为“摇号/竞品质”，禁马甲且约束 6% 竞拍房企资质和资金来源；11 城住建局发文调控房地产市场秩序 （包 -5%09/20 11/20 0 1/2 1 03/2 1 05/2 1 07/2 1 09/2 1 含被约谈的惠州、银川、金华三地），收紧四限政策、颁布土拍新规、 - 15% 强化市场销售监管，专注“稳市场，重保障，提品质”。 -25% « 成 交 市 场 综 述 ： 信 贷 、 推 盘 等 多 重 压 力 下 成 交 降 幅 持 续 扩 大 。 根 据 国 房地产 沪深300 家统计局数据，8 月全国商品房销售金额同比下降 18.7%，降幅环比 扩大 11.6pct，销售面积同比下降 15.6%，均价同比下降 2.5%，为 2015 分析师： 郭镇 年以来 （除了疫情）首次出现了同比下滑，市场热度全方位回落。分 SAC 执证号：S0260514080003 区域来看，中部由于洪水等原因面积下滑 16.8%，金额下滑 19.1%， SFC CE No. BNN906 降幅最大，东部市场单月面积下滑也已经超过 16%，而且价格下滑也 021 最为显著，成交市场由于信贷、推货等多方面因素共同导致的下滑。 guoz@ « 土 地 市 场 综 述 ： 各 线 城 市 供 地 成 交 均 下 滑 ， 市 场 全 面 降 温 。 根 据 中 指