城市轨道交通对房地产价值的影响研究.docVIP

PAGE PAGE 24 城市轨道交通对房地产价值的影响研究--以杭州市地铁一期为例 摘要：随着城市化进程不断加快，轨道交通成为城市主要的公共交通，并对周边沿线的房地产价值有着一定的影响。本文以杭州市地铁一期对周边房价影响为例，分析了地铁的影响区大小，运用特征价格模型分析样本，获得回归方程并进行检验，分析回归结果，最后进行地铁对周边房价的定量分析。得出地铁周边的楼盘向附近最近的地铁口每接近1km，相应的楼盘房价每平方米的价格将会有2.1﹪的增长，每平方米的建筑房价增值214.82元，地铁因素引起的沿线房价涨幅超到140﹪的结论。论文最后进行了总结，指出研究不足并提出相关展望。 关键词：轨道交通；房价；特征价格模型：杭州地铁 The Study of the Impact of Urban Rapid Rail Transit to Real Estate Price——A Case Study on Subway 1 in Hangzhou Abstract: With the accelerating process of urbanization, urban rapid rail transit become major urban public transport, and has a certain influence on along the periphery of the value of real estate. As a case of Hangzhou subway influence of the surrounding housing price, analyzes the size of the area of subway’s influence, using hedonic price model to analysis the sample, obtain the regression equation and test it, analysis the results, finally, get the quantitative analysis of the surrounding housing price of the subway. The result shows that?if the house keep near every kilometer, the increment value is?2.1﹪, and 214.82, the subway caused over 140﹪increase of housing price. At last,?it concluded the whole paper and deficiency of the paper were presented. Keywords: Urban Rapid Rail Transit;?Housing Price; Hedonic Price Mode; Hangzhou Subway 一、 绪论 （一） 论文研究背景 时代在不断进步，社会在不断发展，自从新世纪以来，我国首次把“发展城市轨道交通”这个政策加入了我国的国民经济“十五”的计划发展纲要，并作为城市经济发展的重大战略目标。2005年7月，相关部门在《国家产业技术政策》中就提到了：“在我国人口超过百万人的城市，需要将城市轨道交通作为城市的主要公共交通系统”［1］。 随着中国城市化进程的不断发展，中国城市现在正是一个高速发展的阶段，而作为制约城市发展最重要一点就是城市的交通建设，它不仅仅是一项简单的城市基础建设，更是城市生活的动脉［2］。我们知道城市的轨道交通是一种非常安全高效的城市公共交通方式，而随着城市化程度的不断提高，城市的轨道交通将作为人们重要的交通方式之一［3］；城市轨道交通不仅仅能够为人们带来便捷的生活方式，也能够改善附近的相关物业的可达性，同时在城市轨道交通建设的过程中，它能够影响周边区域的相关土地利用的性质，改变其区位特征，使沿线的土地的价值得到一定的增值，从而使周边的房价得到一定程度的提高［4］。 （二） 研究意义 通过查阅大量的文献资料，了解到城市轨道交通对周边房价的影响在国内外有着大量的学者在研究，是相关研究领域的前沿课题之一，也受到各国政府的高度重视。在城市化进程快速发展的今天，各大城市政府及房地长相关部门急切地想了解轨道交通对周边房价的影响情况，以便制定合适的政策及相关计划。 虽然国内外对相关课题有着大量的研究，但是在不同的国家以及不同的城市里，由于其经济发展程度及城市相关的基础设施建设的程度有着一定的差异性，所以各城市的轨道交通对周边房地产影响效果是不同的，不单单是各轨道交通的站点影响区域大小不一样，并且其