协信星光天地商业项目定位咨询报告(北京中海首佳).pptxVIP

协信TOWN城5号地块商业定位报告;目录;;;;项目商圈特征分析;特征1：邻里商圈竞争力强大;项目地以居住功能为主，缺少行政区、商务等要素，将会对本项目的全天候经营带来影响，造成消费的时段不均衡； 项目周边以中青年中高收入得职业人群为主，其消费特点虽其工作性质而定，即一部分人周一至周五全天在外进行商务消费，在家庭居住地的生活消费频次底； 项目泛周边区域有大量一般收入居民，项目定位应考虑这一客群。 ;项目区域商业中心性指标;项目主要集客区域集中在项目沿金开大道1-3公里的区域。 项目往南3公里以远的消费群体将被观音桥商圈所吸纳。 ; 便利的交通将商圈 延金开大道向外延展扩大了商圈辐射范围。 项目处于北部新区的交通入口处，金开大道城市主干路、次干路，辐射商圈范围将近10平方公里，生活着20万居民; 可辐射江北新区八大生活组团。 5号地块四边临路，通达性好、可视性好，具有优良的商业立地条件。;项目周边高档社区居住人群 项目辐射区域普通社区居民 金开快速路过往客流;;项目定位分析;项目周边消费者需要什么？;项目周边消费者需要什么？;项目业态定位分析-“围栏效应” ;外流消费对本项目规模及业态的的影响;渝北区消费群体是观音桥商圈第二大客群，占比大15.5%，按销售额计算，渝北区每年就此流失16.5个亿；该商圈对渝北区消费群体的辐射能力主要归因于渝北区商业发展的滞后及地理距离