某房地产营销策划方案.pptxVIP

浪高凯悦大厦 营销策划方案;目录;项目营销推广背景分析;重庆写字楼发展历程;房地产开发投资呈上升趋势 写字楼市场供需走势平淡 高端写字楼市场蓄势待发; 市场进入理性发展阶段 写字楼市场发展前景看好 写字楼将受到投资者追捧;大都会商厦（甲级写字楼）;希尔顿大厦;理想国际;扬子江假日饭店;市场调查结论;项目概况;分析;劣势分析 凯悦作为世界顶级酒店品牌在重庆乃至西部影响力很弱 酒店尚未动工对，对B塔销售支持力度较弱 前期未按写字楼标准设计 工程进展较慢影响开发商实力形象 传统的商务中心在解放碑、上清寺、两路口 项目高于市场销售主流的价格 来自....中国最大的资料库下载 ;机会分析 重庆市城市地位的提升使写字楼高端市场需求趋旺 “”时代的到来，使重庆市需要按国际标准打造的商务平台 政府的大力支持为项目提供了良好的社会背景 南岸区域房地产开发火爆，提高了其地位和影响 交通格局的改变使项目商务条件更加成熟 ;威胁分析 重庆市目前高端商务产品的市场消费形势较为复杂 ;项目竞争力分析;核心竞争优势 ;项目产品竞争力 ;财富与投资潜力象征;文化内涵的延伸;项目定位：国际品牌商务大厦;目标消费群定位;项目建议;商务会所;售楼部相关功能要求 ;营销推广策略;营销推广阶段划分及营销安排;品牌传播阶段（7.5 —8.12）;报媒新闻化广告 建议软性文章内容（根据活动实际进程调整） 贺国强会见凯悦亚太地区总裁 电视台新闻配合、新闻系列报道，由重庆知名社会新闻记者采写 西部第一高楼今日进入塔楼施工阶段 电视配合 浪高凯悦品牌介绍及进入重庆的背后 浪高凯悦给山城带来了什么？ ………;凯悦项目品质内涵（13天）;报媒新闻化广告支持 建议软性文章内容： 志存高远 打造重庆现代文化建筑 浪高凯悦总裁程序专访 国际精算师谈浪高凯悦商务大厦投资价值 国际资深设计大师为何钟情重庆浪高凯悦 ＊＊全球500强企业拟进驻浪高凯悦大厦（金融、??易、高科技公司） ;目标消费群所在行业推介会 （10天）;行业推介会内容 行业专家入世后行业发展交流会 企业发展与办公环境如何与世界接轨 行业品牌发展战略演讨（企业如何在凯悦的品牌环境完成对企业自身品牌的转换） ;户外广告配合 时间：在内部认购一周前做出即8月6日 地点：项目所在位置与航空港 表现要求：简洁、以凯悦形象标志为主 品牌传播期价格策略： 品牌传播期间不公布价格，正式销售时方告知价格 ;项目认购阶段（8.168.23）;报媒提示安排 在内部认购期前3天开始进行 报媒选择：晨报、商报、晚报、日报 版式：报脚为主 表现内容及要求： 内部认购时间告知。 低楼层限量入市试探 突出告知信息即可。 软性文章配合（于内部认购提示阶段同步）： 在软性文章中将西部、重庆第一高楼概念重点导入 ;正式销售阶段 ;项目营销价格策略;促销工具使用原则;费用预算;其他促销工具 传统报媒 以“多一些新闻性少一些创意”为报纸广告表现策略 户外广告 江北机场航空港、项目所在地与解放碑三个地方 公共活动 政要与项目关联活动、项目图片巡回展、行业推介会 “蓝色媒介” ： 西南航空公司杂志 网络广告与全国性经济类报刊：21世纪经济报、中国经营报 电视媒体： 用于配合公共活动，进行跟踪报道 ;项目销售执行;1在企业内部，只有成本。 21世纪，没有危机感是最大的危机。 如果有一个项目，首先要考虑有没有人来做。 如果没有人做，就要放弃，这是一个必要条件。 20世纪是生产率的世纪，21世纪是质量的世纪，质量是和平占领市场最有效的武器。 把一件简单的事做好就不简单，把每一件平凡的事做好就不平凡。 自古以来的伟人，大多是抱着不屈不挠的精神，从逆境中挣扎奋斗过来的。23-10月-2105:3610月-21 科学技术的进步将会给人们的生活带来巨大的影响，而人们要不断适应这种时代的变化，而不要坐等未来，失去自我发展的良好机2