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第 PAGE 3 页 （共 15页） 《房地产评估》课程实验教学大纲 一、课程基本信息 课程代码：Course code课程名称：房地产评估 Course name： Real Estate Appraisal 实验学时：6 Period:6 学分：3 Credit:3 适用对象：房地产开发与管理专业 Target students: Undergraduate students majoring in real estate development and management 考核方式：考试 Assessment:examination 先修课程：房地产经济学 Preparatiory course: economics of real estate 实验教学的总体目的和要求 1、要在估价制度和方法选择方面，增强法律教育、职业道德教育和思想政治教育； 2、对学生的要求 学生应该掌握基本的知识理论和技术环节后进行试验。 3、对老师的要求 授课教师应将技术流程传授大家，消除神秘感。 4、对实验条件的要求 多媒体教室 实验教学内容 实验项目一　　　 实验名称：市场法估价实务 实验内容：1、介绍市场法的基本程序、估价对象及条件要求； 2、交易案例调查表设计； 3、用EXCEL表格制作市场法估价计算模板。 实验性质：综合性 实验学时：2 实验目的与要求：如何收集数据、构建比较案例、修正、利用模板速算。 实验条件：多媒体 研究与思考：1、搜集交易实例：学生通过市场调查与分析，选择3-5个近期交易的，与估价对象相关程度较高的实例作为参照物。 2、学生制作评估项目比较因素条件系数表、因素比较修正系数表，并综合以上因素修正分数，确定可比实例的修正系数，最后根据市场法公式计算估价对象的比准价格。 3、注意选择合适的可比实例，即可比实例与估价对象处于同一供需圈内、具有较强相关性、替代性且属近期交易。 4、提醒学生注意不同用途的估价对象要设计不同的比较因素才能进行准确估价。 。 　　　　　　　　　　　　　　实验项目二 实验名称：成本法估价实务 实验内容：1、成本法估价的基本程序、估价对象及条件要求； 2、房地产项目成本和折旧的计算； 3、用EXCEL表格制作成本法估价计算模板，计算房地产项目成本价格。 实验性质：综合性 实验学时：2 实验目的与要求：如何房地分离评估价值。 实验条件：多媒体 研究与思考：成本法估价在实际工作中非常复杂，注意不同的估价对象要采用不同的估价公式，新建房地产和旧房地产有所不同。 实验项目三 实验名称：收益法评估实务 实验内容：1、收益法估价的基本程序、估价对象及条件要求； 2、净收益的计算、折现率的计算、收益法公式的选择； 3、用EXCEL表格制作收益法估价计算模板，计算房地产项目收益价格。 实验性质：综合性 实验学时：2 实验目的与要求：通过案例分析及评估项目模拟让学生掌握房地产估价收益法估价的原理、方法和操作步骤，为将来学生从事房地产估价行业打下基础。 实验条件：多媒体 研究与思考：1、搜集类似房地产的租金数据和成本费用数据、收益年限、折现率等。 2、选择合适的收益法公式，运用收益法EXCEL模板进行计算。 3、注意净收益的取值要考虑有形收益和无形收益、实际收益和客观收益，收益法采用的净收益应是估价对象未来的净收益，而不是历史收益或当前净收益。 4、不管采用何种净收益流模式、报酬率、收益年限及收益公式，一定要有足够的理由。 四、考核方式 本课程采用报告方式。考核要对真实性、思想政治正确性进行重点考察，计入作业成绩，最终计入课程成绩 实验成绩分5分评分方法，按报告质量给予1-5分，5分最高。 五、推荐实验教材和教学参考书 实验教材：自编指导书 参考书：（1）《房地产估价》（新世纪高校工程管理专业系列教材），上海财经大学出版社，王人己、姚玲珍编著，2002年12月 （2）《房地产估价理论与方法》（中国房地产估价师执业资格考试指定辅导教材），北京，中国建筑工业出版社，柴强主编，2010年06月1日出版。