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PAGE 1 PAGE 1 项目物业管理费测算范例  项目物业管理费的测算范例  测算所需的基本数据  一、物业概况  1、项目名称、2、地理位置3、开发商、投资方4、项目开发进度  计划5、项目规划建设  (1)总占地面积  (2)总建筑面积  其中:地上总建筑面积、地下总建筑面积、销售面积、商铺面积、公  共建筑面积(附属用房如:设备机房、管理用房等)、住宅总户数  (3)停车泊位数  其中:地上、地下  (4)区域建筑的基本布局  物业性质及功能:如:平凡住宅、公寓、商业、写字楼等  建筑结构类型;  栋数;层数;单栋(套)面积;  户型种类、数量、面积  建筑密度、  容积率、绿化率  二、设备设施基本状况  一能源  供水、供电、供气、供热方式;供应容量;计量方式;与市政部门产权分界点  (二)设备  1、配电系统  (1)高压回路;(2)变压器;(3)高压环网柜;(4)低压配电柜  (5)动力箱(X市华通)(6)发电机组(7)公共区域照明总功率  2、给水系统  (1)室外给水:(2)室内供水;(3)给水设备  3、排水系统  (1)化粪池  (2)生活污水与生活废水排放方式  (3)雨水及其它废水排放方式  (4)地下室的废水及雨水汇合排放方式  (5)设计中水处理能力、用途、设备功率  (6)生活水泵、消防水泵、污水雨水泵的台数、功率  4、空调系统  5、智能化系统:  (1)安防系统设施、电视监控系统、红外监控系统、门禁系统、防盗报警系统  (2)停车场自动管理系统(3)自动抄表系统(4)楼宇自动化系统(5)机房UPS系统(6)背景音乐系(8)电梯系统(9)消防报警系统  6、通讯系统  (1)电话、宽带等数量与市政产权分界请况  (2)电视接收  卫星电视接收数量和有线电视与歌华产权分界点  7、消防设施  (1)消火栓、消防喷洒系统(2)消防水池及其他消防设施状况  8、电梯数量、品牌、电功  三、公共设施  1、道路面积  2、围墙长度  3、小区的车和人行出入口数量  4、儿童游乐场  5、垃圾中转站  四、园林绿化  1、绿化面积、  2、种植物的品种数量。  3、园林景观、  4、绿化用水来源  五、开发商的特别要  小学安全应急预案触电事故应急预案安全事故应急预案  消防安全应急预案食品安全应急预案食物中毒应急预案