产业园公募REITs专题研究报告.docx

? ? 产业园公募REITs专题研究报告 ? ? 一、我国产业园存量市场空间广阔，相关 REITs 未来可期 （一）产业园定义及发展历程 据联合国环境规划署（UNEP）定义，产业园是一大片土地上聚集若干工业企业的区域。 它具有如下特点：a.开发较大面积的土地；b.进行详细的区域规划；c.制定长期发展战 略与相关政策；d.对入驻公司有明确准入条件；e.对园区环境规定了限制标准；f.为控 制与适应企业进入园区提供必要的管理条件。 在我国，从行业细分的角度看，产业园区运营一般是采用对工业用地的开发和工业房产 项目的投资建设，建设完成后主要以出租方式获得长期稳定回报的经营模式。 中国产业园经历了初创培育期、高速成长期、稳定调整期及创新发展期四大阶段。具体 来看： （1）初创培育期（1979-1991 年）：初步建设产业园，园内产业结构主要为以低附加值、 中低端技术为主的轻工业。 （2）高速成长期（1992-2002 年）：南方谈话后，产业园进行产业转型，从以劳动密集 型为主的产业转变至以化工金属、电器机械等中等技术制造业为主的技术密集型产业。 （3）稳定调整期（2003-2008 年）：从 2003 年开始，我国对产业园进行针对性清理和 整顿调整，园区内产业过渡到以精密仪器、电子信息、空港商务等为主的中等高技术和 资本密集产业。 （4）创新发展期（2009 年至今）：随着我国技术水平和信