如何降低房地产开发项目成本.pdfVIP

如何降低房地产开发工程的成本 控制好房地产开发成本是一个房地产开发企业生存发展的基础。 一个房地产工程的开发成本 主要有以下几项组成：地价、资金成本、工程成本、销售推广费、预备费、住宅使用专项基 金等组成。 作为一个开发企业， 地价、预备费和住宅使用专项基金是不能控制的。 所以本文 从如何控制资金成本、工程建设成本和销售推广费等方面阐述一下工程的成本控制。 所以降低开发成本工作应从这三方面入手， 重点做好控制资金成本、 工程建设成本、 销 售推广费用的工作。 一、降低资金成本 降低资金成本主要是要降低负债率、 贷款利率和缩短开发周期、 加快资金回笼等方面入 手。 加强财务杠杆的应用，合理筹集资金。要降低资金成本， 首先要降低企业的负债率，关键是 拓宽融资渠道。 企业筹集资金的渠道有很多， 可以向银行贷款、面向社会发行债券、发行股 票、进行融资租赁等，要合理利用各种融资渠道，募集更多的资金。 加快应收款项的回收。 应收帐款是企业的重要债权， 实质上是企业对外发放的低息甚至 无息贷款， 是对企业资金的占用，必须及时加以回收，对于我们房地产开发商而言，应收款 项的形成主要是应收的售房款，对售房款的追收应建立严密的、行之有效的制度。 严格按工程拨款计划按期拨付资金。 在房地产开发工程开发过程中， 需要拨付大量的工 程款项， 对此事先已有细致的计划和安排。 必须严格按照已经审批过的拨款计划， 在规定的 时间按规定的金额向规定的收款人拨付款项， 并注意办理好相关手续、 配齐完备的合法单证。 对于任何不按计划拨款的要求，要予以坚决抵制。 压缩现金库存与现金的使用量。 企业日常经营活动需要准备一定数额的现金， 我们应该 根据企业的实际需要来控制现金库存的数额和现金的使用。 除了零星支付和只能用现金办理 的事项外， 应一律通过转帐和使用支票进行结算。 这样一可以保障资金的安全性， 二可以有 利于资金的增值。 由于现金不具备增值性， 通过将现金转化为存款、 债券或是其他短期投资 形式，实行理性的短期投资组合，方可以实现资金的保值增值。 加快在途资金的入帐。 在途资金是指我们所取得的以支票、 汇票、有价单证等形式存在， 需要到银行办理一定手续方可以进入我们帐户的资金。 对这一类资金， 自我们取得票据时起， 所有权已归属我们。 因此应该及时到银行办理手续， 将这些资金及时入帐， 方能产生效益。 二、控制工程成本 开发商开发工程的工程建设成本指开发商用于工程工程建设的所有费用， 我们可以从如 下几方面着手，控制工程成本。 工程管理者联盟，工程管理问题。 、设计阶段是建设工程成本控制的关键阶段 设计工作是工程建设的关键， 对于工程工程的工程造价、 建设工期、 工程质量以及在建 成以后能否获得较好的经济效益起着决定性的作用。 按国际上一些统计的数字计算， 设计费 一般只相当于建设工程总投资的 1% 以下，但正是这少于 1% 费用的设计工作对工程造价的 影响程度且占 75% 以上，由此可见设计工作是整个工程建设成本控制的一个关键环节。 将竞争机制运用到设计阶段。 要有多个设计单位投标从中择优选定最佳的设计方案