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二房主是怎么炼成 二房主是怎么炼成 二房主是怎么炼成 二房主是如何炼成的 对当过销售经理的李先生 ( 假名 ) 而言，离职成为专业二房主纯属不测，缘于他自己的一次合租经历。 四年前，李辉租住的房子租约快到期，因嫌本来租金太贵，李辉找了套三室一厅的毛坯房，和房主签署五年长久租约，争取到了相当便宜的租价。而后找工人简单装饰，购置家电，并招了两位租客合租。 就这样，李辉无心中成了二房主。结果，李辉一计算，假如按原计划住满五年，除掉装饰费，不单白住不算，还可以罕有盈余。 这让李辉萌发了再收几套房子，壮大“二房主”事业的想法。今后，李辉没事成天往楼下房子中介跑，各处探询有没廉价的毛坯房出租。一碰到看中的房源，立刻上门找房主签约，一年下来，手中房子就累积到十多套，找房源、装饰、招待房客、收租金忙得不亦乐乎。 当年年末，李辉坚决离职，不管家人反对当上了专业“二房主”。 “二房主”的赚钱模式其实不复杂，按李辉的说法，就是把廉价租到的房子，“捣腾”一番，再涨价分租出去。据流露，因二房主对行业熟习程度、操作手法有别，这一行收益率有高有低。干了四年的李辉，一套房子净收益大体能挣到四成。 按其手中一套滨江 130 平三室二厨二卫为例，租约 4 年，月租金为 1500 元。把毛坯房简单装饰、隔成 5 间后，主 卧租金在 600 元左右，其余房间租金为 400 元到 500 元之间，转租后租金为 2500 元。第一年赚到的一万多元，需要用来支付装饰和中介等成本支出。今后三年即为自己的净收益。租金到期后，二手家具和家电能再卖两三千元。算下来， 光这一套房子，就能赚到近 4 万元。 此刻，李辉手中大体有 20 来套房子，均匀下来每套房子一年大体能带来一万以上的净收益， 一年赚 20 万不行问题。 而当年投入的 10 万本金，则早已回收。 可是，李辉“谦逊”地说，自己的“二房主”事业其实不算太大。要做专职“二房主”， 10 套房子大体是起步，身旁许多同行在同时照料着二三十套房子。还曾听闻有个同行，手里积攒了上百套房子，雇了四五个人帮忙打理，规模追上小型公司了。 “二房主这行启动资本、入行门槛比较低，若操作适当，的确能够赚到丰重收益。”李辉简单介绍了几个二房主赚钱的诀窍。 投资客房源多孵化“二房主” “前几年，杭州楼市行情好，外处投资客许多。他们手中囤积了许多房子。可是，今年楼市调控政策此后，买卖市场疲软，一些投资客不急着出手，开始挂牌出租，‘二房主’也一下多了起来。”科威不动产品牌营运总监王慧认为，在投资客比率不低的杭州房市，出现“二房主”集体其实不奇异。 所以，杭城“二房主”多齐集在房租较廉价、房源许多的郊区一带，此中下沙、滨江等地尤其集中。由于这一带的房子投资房占比相当多，许多房主多来自温州、台州等地，亲身打理房子出租事宜相当不便。 二房主喜爱签三到五年长久租约，关于不急着出手的投资客，也就乐得租给二房主以图省事。别的，下沙、滨江等大户型占比较高，房租却比市里廉价许多。二房主能够相当便宜的租金租到大面积户型，装饰后切割出租，转手就能赚到不小的收益。 “二房主与一般租房者不一样，第一他们拥有必定的闲置资本，其次拥有必定的信息根源和客户群，能实时掌握市场有效信息。”万科中介公司王总监剖析。 旺盛的需求催生“二房主” 俗语说，有需求才有市场。最近几年来杭州市里房子租金高企，相当一部分租房人群难以肩负。大批冒出的二房主，正是对准了市场对廉价房源的急迫需求。 如作为杭州主要高教园区和工业区的下沙，集中了大批的学生和家产工人，这些也是二房主的主要客户群。位于下 沙的杭州嘉禾房地产中介业务员张先生介绍， 好多下沙学生不肯意住在学校， 他们喜爱扎堆结伴租在校外较繁荣的地段，一来多人合租租金廉价，二来比较自由不受拘束。别的，下沙还有好多外来务工人员，廉价的“集体宿舍”是他们的最爱。 而滨江作为杭州的高新家产园区，跟着阿里巴巴、 ( ) 电子、 UT斯达康等众多高科技公司及大公司的入驻，该地区居住人群不停壮大，此中以公司年青职工为主，年青只身一人男子占比相当高，这部分集体对居住条件要求其实不高。再加 上滨江区的住宅以大面积着称，为很多刚从大学毕业的年青人供给了理想居住条件。 二房主总结赚钱诀窍 诀窍一：收益省出来 李辉打了个比方，下沙一套 140 平方米的房子，假如不过租一年，按市场价月租金可能要 1800 元左右。假如他通 过关系好的中介，一般可淘到比市场租价廉价一两百元的房子。由于一下子签三到五年长租约，碰到个好说话的外处房 东，租金一般都好商议，大体能再降个 200 元。 装饰也是一大省钱的地方。李辉有长久合作的施工队，装饰资料直接从工厂采买，拣最廉价的次品货买，装饰好后 房客一般看不出差异。 至于家具、电器，连旧货市场的东西李辉都嫌贵， 详细采买地址却以商业机密为