全国租赁市场月报.docxVIP

全国租房市场报告 2022 年 01 月 1 报告概要： 3 一、租赁政策解读 3 市场监管 3 权益保障 4 租赁供应 4 金融税收 5 二、全国 65 城租赁市场供需分析 6 全国 65 城租金变化情况 6 （1）1 月全国 65 城租金地图 6 （2）1 月全国 65 城租金情况 7 （3）各区域租金变化情况 8 全国 65 城租赁房源供应情况 9 1 月全国 65 城租赁房源变化情况 9 各区域租赁房源变化情况 10 各区域租赁房源户型变化情况 10 全国 65 城租赁市场需求热度 12 三、重点 10 城租赁市场供需情况 13 1 月重点 10 城租金表现情况 13 重点 10 城租赁房源供应情况 13 重点 10 城租赁需求情况 14 1 月重点 10 城区域租赁热度情况 14 1 月重点 10 城需求价格段分布情况 15 1 月重点 10 城需求价格段分布情况 16 重点 10 城租金收入比情况 17 报告概要： 住建部提出“十四五”期间，以人口净流入的大城市为重点，40 个城市拟增加 650 万套保障性租赁住房，全国已有 32 个城市发布“十四五”保障性租赁住房的目标，推进力度较大。 1 月，全国 65 城租金达到 30.9 元/㎡/月，环比上涨 2.97 。65 城中有 44 个城市租金上涨，21 个城市租金下跌，整体租金表现稳定。 1 月全国 65 城租赁房源供应环比下降约 21.3 ，呈现连续 5 个月房源供应下滑趋势，租赁供应收缩趋势显著。 1 月 65 城租房需求数据反馈来看，需求热度环比下降 15.5 ，相较去年同期租房热度大幅下降。 重点 10 城，城市租金表现分化，整体挂牌及需求量均呈现下滑。 一、租赁政策解读 1 月政策点评： 2022 年 1 月，全国住房租赁政策主要聚焦于“十四五”增加保障性租赁住房规划。住建部提出“十四五”期间，以人口净流入的大城市为重点，40 城市拟增加 650 万套保障性租赁住房，2022 年全年建设筹集保障性租赁住房 240 万套(间)。整体来看，增加租赁供应的推进及执行落地的力度较高。据 58 安 居客房产研究院统计，截至 1 月，全国已有 32 个城市发布“十四五”保障性租赁住房的目标。 在市场规范方面，国家发改委放宽深圳城市更新市场准入政策，鼓励城中村实施规模化租赁改造， 对于解决深圳长期以来的城中村问题和租赁房源不足，缓解高房价之下的居住压力，将起到重要的作用。此外，为保障“十四五”期间保障性租赁住房的顺利推进，上海率先出台了保障性租赁住房租赁管理 办法和项目认定办法，对于保障性租赁住房的准入条件、配租规则、租赁价格、租金支付、租赁期间、保租房项目认定等重要方面予以明确，有望加快项目的入市周期，同时，确保其保障性落地，解决租房困难人群的需求。 财税金融方面，各地仍主要通过财政补贴的方式，一方面，对租赁企业给予补贴和贷款优惠，为其发展提供支持，另一方面，实现对租赁企业和房源监管的加强。 市场监管 国家发改委：放宽深圳城更市场准入，鼓励城中村实施规模化租赁改造 1 月 26 日，国家发展改革委、商务部发布《关于深圳建设中国特色社会主义先行示范区放宽市场准入若干特别措施的意见》。意见指出，鼓励城中村实施规模化租赁改造，支持利用集体建设用地和企事 业单位自有闲置土地建设保障性租赁住房。结合公共利益，试点在城市更新项目中引入“个别征收”、 “商业和办公用房改建保障性租赁住房”等机制。针对涉产权争议的更新单位，研究制定并完善“个别征收、产权注销”或“预告登记、产权注销”等特别城市更新办法。探索城市更新与城市历史遗留问题、违法建筑处置和土地整备制度融合机制。 上海：出台两项保障性租赁住房配套政策，确保“十四五”发展目标完成 1 月 18 日，《上海市保障性租赁住房租赁管理办法（试行）》和《上海市保障性租赁住房项目认定办 法（试行）》正式出台，试行期两年，自 2022 年 1 月至 2023 年 12 月。文件对上海市发展保障性租赁住房的准入条件、配租规则、租赁价格、租金支付、租赁期间、保租房项目认定等重要方面予以明确。 上海：发布政策推进产业园区保障性租赁住房建设工作 1 月 18 日，上海市经济信息化委、市规划资源局、市房屋管理局等部门编制的《产业园区产业类项目配套建设保障性租赁住房建设指引（试行）》发布。建设指引文件指出，推进产业园区保障性租赁住房分类建设各产业园区根据本园区保障性租赁住房建设方案中的规模、类型和布局等内容进行园区规划完善，开展园区内的保障性租赁住房建设工作。引导产业园区保障性租赁住房合理建设和规范运营。 权益保障 淄博：全面开放落户限制