第二章房地产价格的影响因素.pptVIP

房地产价格的形成过程 本章主要内容 影响房地产价格的内部因素 影响房地产价格的外部因素 §2.1 房地产价格的形成过程 一般商品的价格形成过程 现代经济学不讨论什么是商品，似乎这个“简单概念”不说而自明。但事实上，人类社会曾经在没有商品，也不知道商品为何物的蒙昩期行走了几十万年甚至更长。不说明商品从无到有的历史，就不能真正理解商品的本质。 －－荣兆梓 §2.1 房地产价格的形成过程 一般商品的价格形成过程 商品是用于交换的劳动产品。 商品的二因素 （一）使用价值：能满足人们某种需要的属性。 （二）价值：凝结在商品中的一般人类劳动。 §2.1 房地产价格的形成过程 一般商品的价格形成过程 交换价值：表现为一种使用价值与另一种使用价值相交 换的量的关系和比例。 一只绵羊 ＝ 两把斧子 ？　　＝ §2.1 房地产价格的形成过程 不同使用价值交换中数量上可比较的同质的东西是什么？ §2.1 房地产价格的形成过程 劳动的二重性 （一）具体劳动 （二）抽象劳动 指在特定的具体形式下进行的劳动，又称为有用劳动。 具体劳动创造使用价值。 指抽去了具体形式的劳动，是一般人类的体力和脑力耗费或支出。 抽象劳动形成商品的价值。 §2.1 房地产价格的形成过程 不同使用价值交换中数量上可比较的同质的东西是什么？ 价 值 价值量的多少怎么确定？ 商品的价值量 §2.1 房地产价格的形成过程 商品价值量由生产该商品的社会必要劳动时间决定。 社会必要劳动时间是在现有社会正常生产条件下，在社会平均的劳动熟练程度和劳动强度下，制造某种使用价值所需要的劳动时间。 商品的价值尺度 §2.1 房地产价格的形成过程 商品的价值尺度 §2.1 房地产价格的形成过程 一般等价物 商品的价值尺度 §2.1 房地产价格的形成过程 货币 以货币为尺度来衡量和表现其他一切商品的价值。 价格：商品价值的货币表现。 价格构成 §2.1 房地产价格的形成过程 商品的价值构成形式 W = c + v + m W ：商品的价值 c ：商品的不变资本 v ：商品的可变资本 m：剩余价值 商品的价格构成形式 W = k + m k ：商品的成本价格 m：利润 W ：商品的价格 生产成本+税金 商品的价值尺度 商品的价值尺度 §2.1 房地产价格的形成过程 价格标准：为使货币更好地执行价值尺度的职能 所规定的贵金属标准数量及其等分。 价格标准的发展过程中，货币单位的名称逐渐脱离重量名称，在各国不同的社会、文化、历史环境影响下，形成当今各国特有的货币单位及其名称。 目前所说的货币，更多的是指交易中使用的纸币、银行账户及磁卡划转的数字。货币不仅已经远远脱离了作为商品的贵金属，也在逐渐脱离代表它其它物质实体——纸张。 商品的价值尺度 §2.1 房地产价格的形成过程 价格是商品价值的外在货币表现。 因此，价格有可能从量上和质上背离商品的价值。 即，较少的价值有可能表现为较高的价格；没有价值的物品也可以表现有价格。 货币的价值尺度职能是用想像的货币来执行的。 这两方面在市场经济高度发展条件下，成为虚假价值产生的条件，虚假价值的存在是泡沫经济形成和发展的客观基础。 价值规律 §2.1 房地产价格的形成过程 内容：商品的价值量由生产商品的社会必要劳动时间决定，商品的交换依据商品的价值实行等价交换。 表现形式：商品的价值是通过价格来表现的，价格围绕价值上下波动。 供求规律 结论：市场上的价格是以价值为基础，并根据供求状况确定的。 价格影响因素 §2.1 房地产价格的形成过程 供求影响价格 (影响价格的间接因素和直接因素) 价值决定价格 (决定价格的根本因素) 间接因素：气候、时间、地域、生产条件、政策、宗教 信仰、习俗等。 直接因素：供求关系。 外部因素 内部因素 直接因素 §2.1 房地产价格的形成过程 商品缺余 供求关系 购买者 销售者 俗 语 价格涨跌 市场类型 供不应求 供过于求 商品短缺 商品过剩 争相购买 持币待购 趁机提价 竞相降价 物以稀为贵 价格上涨 价格下跌 货多不值钱 卖方市场 买方市场 谁占主导 卖方 买方 供＜求 供＞求 §2.1 房地产价格的形成过程 房地产商品与一般商品在形成上的共性 形成基础相同 满足商品价值理论和供求关系