2019年-江苏省-南通市-如皋市朗诗金鼎熙华府项目营销代理竞标方案.pptxVIP

;16-17年如皋住宅市场置业情绪高涨+18年上半年新增供应不足，导致18年整体呈量价齐升趋势明显； 但18年第四季度（10月以后）市场下行，客户逐渐趋于理性，高能级客户观望情绪严重，高总价项目销售明显放缓； 尤其是进入2019年（元旦以后）市场变化明显，量价齐跌，多个楼盘出现降价、打折等现象。;本案位于城南板块核心区域，周边项目众多且项目品质、形态类似，因此圈定新城悦隽时代、壹言·如意之城、滨江曙光之星等项目范围为本案重点竞品，重点竞品合计存量约70.5万方，以目前市场行??全部去化需三年以上。;御龙湾地处如皋的城南核心区，由本土实力开发商打造的早期豪宅项目，总建筑面积300000㎡； 一期二期均已售罄，三期主力户型为140-270㎡，共计约489套房源。;140-145㎡ 3室2厅2卫 户型分析： 南北不通透，纵深较深 厨房门较小，使用不便 主卫未做到干湿分离;【竞品个案分析-碧桂园·颐和樾园】;该项目为分别于6月、8月及10月三次，共推出高层1#-4#及60套联排别墅，高层140㎡、215㎡均价11000元/㎡；联排总价330w-370w。该项目为同策与甲方联代，同策销售占比超3成！;新城·悦隽时代为新城地产打造的国际都会系滨水住宅，整体规划共有1479套，周边环境较好， 拥有龙游河、宝塔河双河景观带环绕，户型规划为110-160㎡。;110㎡ 3室2厅2卫 户型分析： 动静