龙湖地产造价管理制度(造价篇).pdfVIP

重庆龙湖地产造价管理规定（造价篇） 目录 一、 关于设计变更、现场签证、竣工图编制的规定1 二、 工程预（结）算编制审核补充规定4 三、 部分定额执行问题的统一意见9 一、 关于设计变更、现场签证、竣工图编制的规定 为规范与该合同有关的设计变更、现场签证、竣工图编制 （以下简称 “变更”“签证” “竣工图”）的管理工作，分清责任，提高结算效率，保护双方的利益，特制定本规定： 第一条：承包人对于发包人正式发出的变更、签证，应及时、完整地执行，并在保 证满足工程质量和进度要求的同时，同步进行竣工图的编制；发包人应按照变更、签证 的内容及其完成情况，及时确认相应结算资料和对应竣工图编制情况、足量地支付承包 人变更、签证的价款。 第二条：关于变更、签证办理、竣工图的约定 （一）发包人发出的变更、签证通知单，应加盖发包人指定的（如：XXXXXXXXXXXXX 工程项目部）印章，否则承包人可以不接受。 有效印章式样如下： ①发包人指定印章式样： ***工程项目部（盖章） ②承包人指定印章式样： （盖章） （二）合同履约中，双方填制的变更、签证单都应使用本协议后附的标准表格，否 则发包人可以不予审核费用，承包人可以不予接受。 （三）承包人随工程进度同步完成竣工图的编制，并接受发包人的检查和达到发包 人《建设工程竣工图管理办法》的要求，否则发包人可以把承包人月度进度款的支付比 例及基础结算总价的支付比例降低 10％（如原约定为 80%,则调为 70% ）；情节恶劣的可 对承包人处以每次 5000.00～20000.00 元的违约金处罚。 （四）双方均应对变更、签证通知单分专业连续编号、妥善保存；双方都应设置变 更、签证事项的单据交付记录，交付对方单据时应要求对方签收，接受方不得拒签。 承包人应当按照上述方式同步同编号反映在竣工图上，由发包人现场工程师定期检 查和签字确认。 第三条 关于变更、签证、竣工图的计价及结算的约定 （一）变更、签证的计价严格执行与其相关主合同的经济条款，执行相同项目的综 合单价或套用相同的定额、取费标准、材料调差方式。当没有合适的定额套用时，双方 可按当时当地的市场合理低价协商确定。 （二）在双方核对变更、签证价款时，承包人负责事先就每张变更、签证通知单各 做一份完整结算书，提交发包人；发包人不接受承包人以汇总方式编制的多项变更、签 证事项结算书。 （三）结算书的内容必须完整、准确，若结算报价超过最终审定价 10 %，发包人 将把最终审定价总额降低 5 %。结算书一般包括以下内容： ①结算总费用； ②原合同相同工作内容的综合单价； ③套用定额编号的直接费计价表； ④其他直接费、间接费的取费表； ⑤综合调差系数和主材调差依据； ⑥定额以外项目的工料机分析； ⑦变更签证单原件； ⑧所有相关的往来函件、其他需说明的与造价有关的问题。 （四）承包人接受发包人发出的变更通知单后，应立即组织计算变更费用，最迟在 该变更内容全部施工完毕后 10 日 内 （从监理及发包人现场工程师确认完工日期计算）， 向发包人报送完整变更费用结算书；每迟报一天，发包人将扣除最终审定价的 2 %，扣 完为止 。 （五）原则上双方应在每项变更、签证实施前，先商谈确定总费用；特急变更、签 证也应在施工后 10 天内谈定价款；承包人提交的变更、签证结算书，应与事先商谈的 价格一致。 （六）关于临时用工签证事项，双方应在签证通知单上协商确定以下问题：工作内容 及工作量、工作时间、工作人数、取定的人工单价 （指综合单价，已含管理费和利润）。 （七）对于隐蔽工程和事后无法计算工程量的变更和签证，必须在覆盖或拆除前， 承包人会同监理、现场发包人工程师、造价工程师共同完成工程量的确认和费用谈判， 否则发包人可以不计价款。 当变更、签证工作内容完成之后，承包人要及时督促监理和发包人现场工程师在完 工后 5 日内签字确认，否则发包人可以不予审核费用。 （八）因设计变更或现场签证涉及到可重复利用的材料时，应在拆