房地产投资价值评估与经济评价讲义课件.pptVIP

* 房地产投资价值评估与经济评价 2010年度房地产估价师继续教育全国必（选）修课 * 第一页，共二十九页。 目录 基本概念 潜在市场 评估指标 基本方法 重要手段 * 第二页，共二十九页。 课程目的 传统的房地产估价服务主要以抵押、拆迁、司 法鉴定、入资、课税等鉴证类业务为主，其特 点是①规则性强②技术含量不高③结果式服务。 鉴证类业务为主的市场突出特点是①行业门槛 低，难以形成技术壁垒②市场竞争激烈，业务 压力大③社会认可度低，收费困难。 咨询是相对鉴证而言的，是改变传统市场问题 的必然选择。咨询类业务特点与鉴证类服务相 反①实用性强②技术含量高③过程式服务。 投资价值评估是咨询类业务的典型代表，也是 与传统房地产估价结合最紧密业务。 课程目的： 通过本课程的共同学习，目的是要参加继续教育培训的估价师对房地产投资价值评估业务的市场前景、技术理论有更深入的了解，理解、接受并运用这一新思路，为估价机构和估价行业发展服务。 * 第三页，共二十九页。 基本概念-房地产投资价值评估 房地产市场价值：是指某房地产相对于一个典型投资者（一般 人，代表了多数人的意愿）的价值。市场价值来源于市场参与者的共 同价值判断，是客观、非个人的价值。 房地产投资价值：是指某个特定投资者，基于个体的需要或意愿，经过理智的分析，对投资某房地产（含土地、在建工程等）的认可价值。 房地产