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应切实考虑企业资源和能力能否保障各项目的维修保养； 计划最后确定前，资金一定要落实； 制订计划时应该包括必要的工作程序和检验程序，使计划具有可操作性和可验证性； 对物业使用或运行有较大影响的关键设备，应尽可能安排在非高峰期检修。 第二十九页，共七十四页。 5．维修养护计划的编制 明确目标 收集材料 计划草案论证 计划确定，履行必要的批准手续，一般还要向业主进行必要的解释或说明 执行计划：根据实际情况的变化进行适当的调整 计划的可执行性和验证办法 以往运行记录 技术状况诊断 技术档案资料 计划草案编写 技术可行性分析 资源的满足情况 资金的落实情况 能否满足需求 第三十页，共七十四页。 6．维修养护计划的内容 房屋及设备设施维修养护计划 维修养护的对象：名称、位置、状态、范围 维修养护的责任人：人员构成、分工和责权 维修养护的标准：包括养护的频次和时间间隔 维修养护的方法：包括必要的程序和规程 维修养护效果的验证： 包括验证的方法、记录等 第三十一页，共七十四页。 二、房屋及设备设施维修养护计划的实施 （一）修前预检 （二）修前资料准备 （三）修前工艺准备 （四）其他准备 （五）组织实施：质量的控制、进度的控制、成本的控制 （六）验收和存档 第三十二页，共七十四页。 三、运行和使用者的责任和配合 指定负责消防系统运行的责任人2～3人 运行责任人应对维修保养记录和报告进行审查和签字确认 运行责任人的职责 第三十三页，共七十四页。 四、维修保养人员职责 应由有消防设施调试维修保养资格和经验的工程技术人员担任。 进入现场5个工作日内提供所保养设备的现状报告，并对存在问题提出解决方案。 提交月、季、年度保养计划，经审核批准后实施。 按照计划对建筑消防设施进行定期检查、维修和保养。 每月不少于二次到现场做一般性检查并记录。 实行24小时值班制度，对消防设施出现的故障及时修复。 接到运行人员通知，应在4小时内解决一般故障，2小时内解决严重故障。 第三十四页，共七十四页。 五、月、季度检查 （一）每月检查 1．消火栓系统 2．自动喷淋系统 3．自动报警系统 4．防排烟系统 5．气体灭火系统 6．联动系统 第三十五页，共七十四页。 （二）季度检查原始记录必须由参加维修保养的运行责任人人员签字。 （三）季度检查结果和处理意见一式二份，由运行责任人和维修保养人员签字后各执一份。 第三十六页，共七十四页。 六、半年检查和书面报告 消防设施各系统的运转情况； 半年维修保养和检查记录： 消防设施各系统稳定性和可靠性的分析； 保证消防设施正常运转的建议。 第三十七页，共七十四页。 七、更换材料、设备的供应 维修保养中发现需更换的材料、设备经批准后领用或采购。 定期检查需要重新灌装的灭火剂由运行责任人负责。 第三十八页，共七十四页。 八、安全工作 采取严格、科学的安全防护措施，确保操作者安全和第三者的安全。 在动力设备、易燃易爆和贵重的设备中进行维修保养时应向运行责任人提出安全保护措施。 在有毒有害环境中施工，应按有关规定提供相应的防护措施。 第三十九页，共七十四页。 第三节 共用设备设施的运行管理 一、制订合理的运行计划 二、配备合格的运行管理人员 三、提供良好的工作环境 四、建立健全必要的规章制度 五、设备设施的状态管理 六、节能管理 第四十页，共七十四页。 一、制订合理的运行计划 包括开关机时间和维护保养时间，使用的条件和要求等。 二、配备合格的运行管理人员 对职工进行多层次的培训。 第四十一页，共七十四页。 安装必要的防腐蚀、防潮、防尘、防震装置，配备必要的测量、保险、安全用仪器装置，有良好的照明和通风等。 三、提供良好的工作环境 第四十二页，共七十四页。 实行定人、定机和凭证操作设备制度 可在运行中实行交接班制度和值班巡视记录制度 操作人员必须遵守设备设施操作和运行规程 四、建立健全必要的规章制度 第四十三页，共七十四页。 五、设备设施的状态管理 （一）设备的检查 日常检查：操作人员每天对设备进行的检查，在运行值班巡视中实施。 定期检查：在操作人员参加下，由技术人员按计划定期对设备进行的检查。 （二）设备的状态监测 停机监测和不停机监测（又称在线监测） 第四十四页，共七十四页。 （三）定期预防性试验 由专业人员按规定期限和规定要求进行试验。 （四）设备故障诊断技术 在设备运行中或基本不拆卸的情况下，采用先进的信息采集、分析技术掌握设备运行状况，判定产生故障的原因、部位，预测、预报设备未来状态的一种技术，称为故障诊断技术。 第四十五页，共七十四页。 六、节能管理 （一）采用管理手段节能降耗 能源消耗表达式：∑Wn = Wb＋Wc