保利发展交付体系调整说明.pdfVIP

保利发展交付评估调整内容 一、 总体调整说明： 1、消防评估与交付评估同步进行，消防得分并纳入交付得分中（占比10%）。 2、评分方式进行调整，对观感的缺陷问题由定性评分调整为先定性再定量的方式进行评分。 3、原体系实测指标纳入观感评分中，实测中仅保留业主重点关注项。 4 、精装、毛坯标段段综合分=户内观感×40%+外立面×5%+园林观感15%+公共部位×15%+消 防×10%+防渗漏X15%。 5、消防得分=火灾报警系统×5%+疏散及减灾系统×10%+灭火系统×10%+消防水系统×10%+ 管网/桥架×10% +消防联动功能×40%+按图施工×15%。 6、新增提前交付加分机制，具体计算如下： （加分时间以平台公司交付申报表为准，且应 提前十天以上提交申报表） 在现场评估得分基础上，按照以下比例进行加分： 申报的评估时间比合 提前16-20 天 提前21-25 天 提前26-30 天 同交付时间提前天数 加分比例 0.3% 0.4% 0.5% 例：受检标段申报的评估时间为6 月10 日，合同交付时间为6 月30 日，现场交付评估 得分为80.0 分。因为该标段提前了20 天交付评估，所以应加分0.3%，所以最终得分为： 80.0* （1+0.3%）=80.24 分。 二、 体系各分项占比说明： 原体系分项占比： 精装交付标段综合分=渗漏×15% +空鼓开裂×10% +户内实测×5% + 户内观感×40% + 公共 部位×15% + 外立面观感×5% + 园林观感×10% + 优秀做法加分； 毛坯交付标段综合分=渗漏×15% +空鼓开裂×10%+户内实测×5% + 户内观感×35% + 公共 部位×20% + 外立面观感×5% + 园林观感×10% + 优秀做法加分。 现体系分项占比: 精装、毛坯交付标段综合分=户内观感×40%+外立面×5%+园林观感 15%+公共部位×15%+消 防×10%+防渗漏×15%+优秀做法加分+提前交付加分。 三、 评分规则说明： 目前观感体系尽量的进行量化,对观感的缺陷问题，通过先定性再定量的方式进行评分, 问题的定性：严重（对后期交付影响较大，无法整改），一般（对后期交付存在一定影响， 但是不易整改），轻微（对后期交付影响较小，易及时整改）;问题的定量：个别（仅 1-3 处问题）、局部（4-6 处问题）、普遍（7 处以上问题），对于单项问题，以问题的严重程 度进行判断。 调整说明：原体系针对观感类各项扣分方式均为定性判定，即有无此项缺陷，扣除相应分数。 但根据客户满意度调查显示同一类问题重复出现会逐级影响客户满意度，故对评分方式进行 调整。 四、 测区抽选说明： 1、户内观感测区：由别墅随机抽取9 套，小高层、高层随机抽取12 套调整为随机抽取交付 总套数的5%，抽样总数不少于10 套不多于15 套。 调整说明：根据交付总套数的多少调整抽样数量，更客观的反应标段的交付水平。 2、公共部位测区：地下室车库全部进行测评；地下室的电梯厅抽取1个，首层大堂抽取1 个单元；标准层电梯厅随机抽取5 层；最终公共部位得分以各组（地下室车库外）观感 得分均值与地下室车库加权得分。 五、 防渗漏试验说明： 1、取消防渗漏试验100%合格该标段总分加0.5 分的评分机制。 2、精装交付防渗漏试验中台盆试水试验取消。 调整说明：台盆位置漏水容易整改，故从防渗漏试验中取消，纳入精装户内观感进行检 查。 3、精装防渗漏试验中外墙防渗漏淋水占比由10%调整为20%。 调整说明：精装交付防渗漏试验中台盆试水试验取消(占比10%)，外墙渗漏对后期交付 影响较大，故将权重调整至外墙淋水项。 六、 实测调整说明： 1、由随机抽取两户进行全指标实测，改为对所有观感测区进行重要 （业主重点关注项） 指标实测；如毛坯实