房地产概念规划样板房建筑设计任务书作业指导.pdfVIP

8.3 设计任务书 8.3.1 概念设计任务书 一、项目概况 （一）项目名称 ___________________________ （二）建设地点 中国## （三）业主 ####房地产有限公司 （四）依据 《住宅设计规范》 《##市住宅建设标准》 《##市城市规划条例》 《城市居住区规划设计规范》 《##市建筑物配建停车设施设置标准与准则》 《##市规划局建设工程规划设计要点通知书》 《建筑设计任务书》 二、用地条件 （一）地理位置 该规划地块地处##市_______，行政隶属于##市____区。 规划总用地____公顷，规划可用地_____公顷 （二）四至范围 按顺时针由北开始，依次为：_________________。 （三）用地现状 目前地块内_______，地质情况_______。 （四）周边环境及交通条件 _______________________________ 三、项目定位及设计思想 ____________________________________________________ 四、规划控制条件 （一）经济控制指标 1. 用地面积 该地块规划可用地面积为_________,包括___________部分。 （地形图参见扫描文件，浅红色区域为可规划地块，即红线范围，各退让 _____m）正式电子文件与规划红线图随后提供。 2. 容积率及绿化率 该地块总容积率为______；建筑密度________；总建筑面积______万平米； 其中各地块设计参考控规； 其中住宅建筑面积在________万平米以上，商业建筑面积在_______万平米 左右； 总体绿地率不低于________。 （二）建筑退线及日照间距 1. 绿化及建筑退线 （1）____________________ （2）____________________ （3）____________________ 2. 日照间距 日照间距按照新区标准执行。（日照间距为____） （三）市政条件 该区周边路网及市政管线______________。 五、总体详细规划设计要求 （一）总体规划 （二）配套设施 按照市政要求落实各项市政配套设施，并要保证整个小区的景观及规划的统 一性。 （三）商业 （四）会所 （五）停车位要求 六、建筑设计要求 （一）要求______万平方米住宅，_____万平米商业的设计要求(该面积指标 为控规要求，可根据设计进行相应调整)。 （二）建筑形式 （三）立面设计 （四）限高要求 多层_____M 小高层____M 高层___M （五）均面积及户型比 （下表为参考值） 项目名称 两室（m2） 三室（m2） 四室（m2） 面积范围 面积比例 最低数量 备 注 （六）建筑层高 住宅层高最低按照____米考虑。 商业层高按照一层___米，二三层___米设计。 七、设计内容及成果 （一）第一阶段：规划方案设计阶段 1. 总体规划设计 （1）详细设计说明、构思说明及技术经济指标 （2）彩色总体规划方案平面图（3 个以上比较方案） （3）彩色规划分析图（包括：功能分析图；绿化景观分析图；道路交通分 析图；停车方式分析图；空间设计分析图等） （4）彩色沿街立面图，反映社区总体规划的主要剖面图 2. 建筑单体概念设计 （1）平面图（典