房地产前期业务管理工作手册.pdf

房地产前期业务管理工作手册 目录 第一章 开发业务手册编制说明 5 第二章 土地一级开发 5 2．1 土地一级开发前投标准备 5 2．1．1 编制土地一级开发实施方案，获得一级开发主体资格 5 2．1．2 土地一级开发实施方案所需要的材料 5 2．2 土地一级开发征询意见和审批阶段 7 2．2．1 获得一级开发实施方案的批复 7 2．2．2 组织投标工作 7 2．2．3 委托控规调整 9 2．2．4 申报规划意见 9 2．2．5 建设项目用地预审 12 2．2．6 征询相关部门意见 13 2．2．7 办理项目立项 16 2．3 征地、拆迁 18 2．3．1 征地与国有土地收购 18 2．3．2 拆迁、拆除 21 2．3．3 拆迁具体工作的实施 21 2．4 市政基础设施建设 28 2．4．1 市政规划与许可 28 2．4．2 市政基础设施建设阶段的具体工作流程示意图 28 第三章、获取土地阶段 32 3．1 工作成果 32 3．2 项目土地取得标准 32 3．2．1 项目位置选择及初步分析 32 3．2．2 土地规模标准 32 3．2．3 土地价格标准 32 3．2．4 项目定位 32 3．2．5 项目成熟 32 3．2．6 营销效果初步分析 32 3．3 获取土地 32 3．4 北京地区招拍挂流程图 33 第四章、办理土地使用权证 35 6．1 获取土地使用权证 35 6．2 申请人需提交如下申办材料 35 6．3 审查、决定时限 35 6．4 流程图 35 第五章 办理建设用地规划许可证 37 5．1 获取建设用地规划许可证 37 5．2 申请人需提交如下申办材料 37 5．3 审查、决定时限 37 5．4 流程图 38 第六章、办理建设工程规划许可证 38 6．1 获得建设工程规划许可证 39 6．2 申请人需提交如下申办材料 39 6．3 审查、决定时限 40 6．4 流程图 40 第七章 施工图设计专项技术审查 40 7．1 前置条件 41 ７．２本阶段需提供如下材料41 7．２．1 施工图专项审查 41 7．２．2 施工图备案 41 7．３办理流程41 7．４环节时限42 第八章 办理各项配套设施的接入工作 42 8．1 供电配套作业 42 8．1．1 前期征询阶段 42 8．1．2 工程建设阶段 43 8．1．3 申请报告 43 8．1．4 供电实施阶段 43 8.2 供水配套 44 8．2．1 项目规划设计阶段（方案设计阶段） 44 8．2．2 市政综合阶段 44 8．2．3 施工图设计阶段 45 8．2．4 施工阶段 45 8．2．5 使用阶段 45 8．2．6 注意事项:46 8．3 排水配套 46 8．3．1 排水（方案）征询阶段 46 8．3．2 排水（方案）审批阶段 46 8．3．3 申办施工临时排水工程 46 8．3．4 排水工程实施阶段 47 8．3．5 排水工程申请投入使用阶段 47 8.4 消防配套 48 8.4.1 规划设计方案阶段消防申报需提供的资料 48 8.4.2 初步设计方案阶段消防申报需提供的资料 48 8.4.3 施工图设计阶段消防申报需提供的资料 48 8．4．4 施工图（消防设备）设计阶段消防申报需提供的材料 49 8．4．5 施工图（内部装修）设计阶段消防申报需提供的资料： 49 8．4．6 消防工程施工阶段的注意事项： 50 8．4．7 建筑工程消防竣工验收需提供的资料： 50 8．4．8 装修工程 51