物业服务经济概论.doc

物业服务经济概论 物业服务经济概论 PAGE/NUMPAGES 物业服务经济概论 物业服务经济概论（8057）自学考试纲领 目录 第一章 物业服务经济的产生和发展 第一节 物业服务经济的内涵和外延 第二节 物业服务经济的产生 第三节 物业服务经济的发展 第四节 我国大陆的物业服务经济 第二章 物业服务的需求 第一节 物业服务的需求弹性 第二节 物业服务的需求展望 第三节 物业服务的花销函数 第三章 物业服务的生产 第一节 物业服务的公司组织 第二节 生产函数 第三节 一般技术条件下的生产者选择 第四节 技术进步条件下的生产者选择 第四章 物业服务的成本 第一节 物业服务公司的成本 第二节 短期成本 第三节 长久成本 第五章 物业服务公司的经营决议 第一节 完好竞争物业服务市场的经营决议 第二节 完好垄断物业服务市场的经营决议 第三节 物业服务市场的垄断竞争和寡头垄断 第六章 物业服务的价钱 第一节 成本加成订价法 第二节 增量剖析订价法 第三节 差别订价法 第四节 多产品订价法 第七章 物业服务经济的宏观管理 第一节 市场的缺点 第二节 政府的宏观调控 第三节 调控物业服务经济的若干手段 物业服务经济概论（8057）自学考试纲领 Ⅰ课程性质与设置目的 物业服务经济概论是全国高等教育自学考试物业管理专业必考专业课和学位课程，是物业管理专业的专业基础课程。 物业服务经济概论主要从服务经济学的角度对物业服务进行全面、透彻的研究。主要内容为：物业服务经济的产生和发展，物业服务的需求、生产和成本，物业服务公司的经营决议，物业服务的价钱和物业服务经济的宏观调控。本课程拥有综合性、实践性和应用性的特点。 本课程的重点是第二章、第三章、第四章、第五章、第六章。难点在第四章、第六 章。 经过本课程的学习，学生应系统掌握物业服务经济的基本理论、基本知识和基本方法。认识在我国房地产业迅速发展的进度中物业服务的重要性，认识我国物业服务经济发展的现状，能够联合实质对物业服务公司的经营活动进行剖析议论，作出相应的判断决议，提高剖析问题和解决相关问题的能力，并为物业管理其他专业课程的学习打下扎实的基础。 Ⅱ课程内容与核查目标 第一章物业服务经济的产生和发展 （一）学习目的和要求 本章系统介绍了物业服务经济的内涵及其产生和发展的历程，为学生学习物业服务 经济打下基础。本章的重点是物业服务经济怎样才能连续健康的发展。经过本章内容的 学习，理解物业服务与物业服务经济的含义，掌握物业服务经济的产生原因和发展历程， 明确物业服务经济和第三产业和房地产业的关系，认识我国物业服务经济发展过程。 （二）课程内容 第一节物业服务经济的内涵和外延 （一）物业服务经济的内涵 （二）物业服务的种类 按物业服务能否有偿分为行政福利种类、半行政福利种类和公司化经营型；按物业 能否有盈利能力分为盈利性物业服务和非盈利性物业服务；按服务的重点分为管理型、 服务型和经营型；按物业的获取方式区分为委托服务型和自主经营型。 （三）物业服务经济与第三产业 –1– （四）物业服务经济与房地产业 第二节物业服务经济的产生 （一）建筑技术的进步和产权的多元化 （二）城市规划思想的进步和规划理论的应用 （三）物业服务经济的流行 第三节物业服务经济的发展 （一）60年月中期到70年月末物业服务经济在世界范围内的发展。 （二）从七十年月末以来各国物业服务经济的发展。 第四节我国大陆的物业服务经济 （一）传统系统下住所制度的特点及其缺点 （二）物业服务的最初试一试与物业服务经济的发展 我国大陆对物业服务的试一试开始于80年月初。 物业服务系统圆满的限制要素：公民经济系统改革和公民经济发展水平；城镇住所制度改革进度；薪资制度改革；法制建设。 （三）核查知识点 （一）物业服务经济 （二）物业服务经济的产生和发展 （三）物业服务经济在我国大陆的发展 （四）核查要求 （一）物业服务经济 1．识记：服务的含义。服务经济的含义。物业的含义。物业的特点。物业服务的含义。物业服务经济的含义。物业服务的种类。物业服务经济的属性。 2．领悟：物业服务的特点。物业服务经济和第三产业的关系。物业服务经济和房地产业的关系。 （二）物业服务经济的产生和发展 1．识记：物业服务经济产生的原因。 2．领悟：物业服务经济在世界范围内发展的历程和各阶段的特点。 （三）物业服务经济在我国大陆的发展 1．识记：传统系统下住所制度的缺点。住所生产与分派制度及其缺点。住所管理系统及其缺点。 2．领悟：物业服务经济在我国大陆的发展过程。物业服务系统圆满的限制要素。 3．简单应用：比较中外物业服务经济发展的历程。 4．综合应用：剖析物业服务经济连续健康发展所必要的条件。 –2– 第二章物业服务的需求 （一）学习目的和要求 本章从市场需求的角度来察看物业服务