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土地登记实务 五、土地变更登记 （二）土地使用权变更登记 1、概念：土地使用权人发生改变 2、土地使用权变更登记（重点掌握3种） 因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权 。 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 依照法院判决、仲裁裁决、继承、遗赠等而取得的土地使用权，可以不经登记。 第九十四页，共一百四十四页。 土地登记实务 五、土地变更登记 （三）抵押权、地役权变更登记 1、法律特征 未经抵押权人同意，不得转让抵押财产 抵押权不得与债权分离而单独转让 地役权不得单独转让 、单独抵押 2、登记要点 不需报人民政府批准，经国土资源行政主管部门批准后，即可直接注册登记； 在宗地原《土地登记簿》上进行； 收回并注销原《土地他项权利证明书》，填制新的《土地他项权利证明书》分别核发给土地使用权人和抵押权人（或地役权人）。 第九十五页，共一百四十四页。 土地登记实务 五、土地变更登记 （四）姓名或名称、地址变更登记 登记要点 都要变更《土地登记簿》 姓名或名称变更登记： 需要重建《土地归户卡》 需要换发土地权利证书 地址变更登记： 需要更改《土地归户卡》 不需对土地权利证书进行更改和更换 第九十六页，共一百四十四页。 土地登记实务 五、土地变更登记 （五）土地用途变更登记 1、申请提交的权属文件资料 土地权利证书 地上建筑物、附着物权属证明 土地用途变更的批准文件 2、登记发证 变更登记簿 在“土地用途”栏内加盖变更印章； 在“登记的其他内容及变更登记事项”栏填写用途变更的内容和依据。 更改归户卡上的“用途”栏目的内容。 土地证书不需更换，只需更改土地权利证书的相应栏目。 第九十七页，共一百四十四页。 土地登记实务 六、注销登记 1、概念 因土地权利的消灭而进行的登记。 2、注销登记的6种情形 依法收回的国有土地 依法征收的农民集体土地 因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭 因自然灾害等原因造成土地权利消灭 非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准 已经登记的土地使用权抵押权、地役权终止 第九十八页，共一百四十四页。 土地登记实务 六、注销登记 3、登记要点 申请人应当提交文件资料： 土地登记申请书 土地权利证书 土地灭失或土地权利终止证明文件 第九十九页，共一百四十四页。 土地登记实务 六、注销登记 3、登记要点 可直接办理注销登记： 依法收回的国有土地； 依法征收的农民集体土地； 因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭，当事人未办理注销登记的。 第一百页，共一百四十四页。 土地登记实务 六、注销登记 3、登记要点 当事人未申请注销登记的处理： 国土资源行政主管部门应当责令当事人限期办理；逾期不办理的，注销公告，公告期满直接办理注销登记。 土地抵押期限届满，当事人未申请土地使用权抵押注销登记的，除设定抵押权的土地使用权期限届满外，国土资源行政主管部门不得直接注销土地使用权抵押登记。 注销登记不需报人民政府审批 第一百零一页，共一百四十四页。 土地登记实务 七、其他登记 （一）更正登记 （二）异议登记和注销异议登记 （三）预告登记和注销预告登记 （四）查封、预查封登记和注销查封、预查封登记 （五）补发或换发土地权利证书 第一百零二页，共一百四十四页。 土地登记实务 七、其他登记 （一）更正登记 1、概念 指当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请或国土资源行政主管部门依职权更正原登记内容的土地登记。 第一百零三页，共一百四十四页。 土地登记实务 七、其他登记 （一）更正登记 2、更正登记的3种情形 国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后进行更正登记，并书面通知当事人在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书的手续。 土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误的，可以持原土地权利证书和证明登记错误的相关材料，申请更正登记。 利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，可以持土地权利人书面同意更正的证明文件，申请更正登记。 第一百零四页，共一百四十四页。 土地登记实务 七、其他登记 （一）更正登记 3、更正登记的2种方式 土地权利人和利害关系人发现土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，依照法定程序以书面形式向国土资源行政主管部门申请更正登记。经国土资源行政主管部门审核，申请属实的，应当予以更正。