房地产经纪人房地产经纪专业基础第八章法律和消费者权益保护强化练习综合练习与答案.docxVIP

— — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — 房地产经纪人 房地产经纪专业基础 第八章　法律和消费者权益保护 强化练习综合练习与答案 一、单选题 1、下列机构不属于金融机构的是（　）。 A.政策性银行 B.商业银行 C.影子银行 D.财务公司 【参考答案】：C 【试题解析】： 现代国家的金融机构体系，一般由中央银行、商业银行、政策性银行和各类非银行金融机构组成。 2、商业银行在现代国家的金融机构体系中处于（　）地位。 A.主体 B.重要 C.核心 D.基本 【参考答案】：A 【试题解析】： 中央银行处于核心地位；商业银行处于主体地位。 3、根据外汇管理情况，可以将外汇分为（　）。 A.固定汇率和浮动汇率 B.官方汇率和市场汇率 C.买入汇率和卖出汇率 D.中间汇率和现钞汇率 【参考答案】：B 【试题解析】： A项是根据汇率制度划分的；C，D是从银行买卖外汇的角度来划分的。 4、张某预购买一套价值150万的房子，由于购房首付款只有40万，需向银行贷款，银行规定贷款金额不得超过100万，并且不得抵押房地产价值的60%，请问张某最多可贷款（　）。 A.110万 B.100万 C.90万 D.150万 【参考答案】：C 【试题解析】： ①贷款金额不得超过某一最高金额；②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额；③贷款金额不得超过按最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作为贷款金额。 5、某家庭购房贷款为100万，贷款年利率为5%，贷款期限为10年，采用按月等额本金还款方式还款，问该家庭第一个月需还（　）元。 A.10000 B.11000 C.12000 D.12500 【参考答案】：D 【试题解析】： 等额本金还款方式的月还款额计算公式：A1=P/n+[P-P（t-1）/n]i 6、张某欲购买一套总价为100万的住宅，购房预算资金为50万，其中需交3%的契税，问最多首付款可交（　）。 A.46万 B.47万 C.49万 D.50万 【参考答案】：B 【试题解析】： 最多首付款=购房预算资金-购房税费预留款。 7、借款人的月房产支出与收入比应控制在（　）。 A.45%以下 B.50%以下 C.55%以下 D.60%以下 【参考答案】：B 【试题解析】： 中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。 二、多选题 1、房地产金融的主要职能有（　）。 A.筹集资金 B.融通资金 C.结算服务 D.存款业务 E.贷款业务 【参考答案】：A,B,C 【试题解析】： 金融的基本职能是为经济运行筹集和分配资金；房地产金融的职能主要有下列3个：（1）筹集资金。（2）融通资金（3）结算服务。 2、下列属于信用的本质的是（　）. A.信用是以偿还为条件的借贷行为 B.信用是价值单方面的让渡 C.信用关系债权债务关系 D.信用是价值双方互换关系 E.信用关系是所有权转移关系 【参考答案】：A,B,C 【试题解析】： 信用的本质 3、影响利率高低的因素主要有（　）. A.个人信用 B.借款期限 C.资金供求状况 D.国家宏观经济政策 E.预期通货膨胀率 【参考答案】：B,C,D,E 【试题解析】： 影响利率高低的主要因素：（1）资金供求状况。（2）国家宏观经济政策。（3）预期通货膨胀率。此外，借贷期限的长短、借贷风险的大小等也影响利率的高低。 4、货币的主要职能有（　）。 A.价值尺度 B.流通手段 C.贮藏手段 D.支付手段 E.金额表示 【参考答案】：A,B,C,D 【试题解析】： }