房地产经纪人房地产经纪专业基础第六章房地产投资及其评价强化练习综合练习与答案.docxVIP

— — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — 房地产经纪人 房地产经纪专业基础 第六章　房地产投资及其评价 强化练习综合练习与答案 一、单选题 1、房地产投资者购买房地产后长期用于出租，这类投资属于（　）。 A.直接投资 B.间接投资 C.开发投资 D.置业投资 【参考答案】：D 2、下列选项中不属于房地产投资风险特征的是（　）。 A.客观性 B.确定性 C.损益双重性 D.可测性 【参考答案】：B 【试题解析】： 房地产投资风险6大特征：房地产投资风险的特征：客观性、不确定性、潜在性、损益双重性、可测性、相关性。 3、投资项目正常年份的收益的总额或年平均收益总额与投资总额的比率是（　）。 A.租金回报率 B.投资收益率 C.资本金收益率 D.投机回报率 【参考答案】：B 4、下列选项中不属于房地产投资的特点的是（　）。 A.投资选择的多样性 B.投资区域的差异性 C.投资价值的附加性 D.投资收益的普遍性 【参考答案】：D 【试题解析】： 投资的特点：投资选择的多样性、投资区域的差异性、投资价值的附加性、投资收益的个别性、投资变现的困难性、投资预期的风险性。 5、年利率为6%，存款额为1000元，存款期限为1年，如果按季度计息，那么这种情况下的实际利率为（　）。 A.6.09% B.6% C.6.14% D.6.17% 【参考答案】：C 【试题解析】： 利用名义利率计息和实际利率计息的本利和相等i=（1+r/m）m-1。 6、投资者将资金用于购买房地产相关证券，这种投资属于（　）。 A.直接投资 B.间接投资 C.置业投资 D.开发投资 【参考答案】：B 【试题解析】： 房地产直接投资根据是否直接形成增量房地产，分为房地产置业投资和房地产开发投资。房地产置业投资的类型主要有：①购买房地产后长期用于出租。②购买房地产后出租一段时间（如若干年），然后转售。③购买房地产后放置一段时间，待涨价后转售。④购买房地产后自用一段时间（如若干年），然后转售。 7、下列选项中注重较长时间的介入，强调理性的分析和评估，背后隐藏着正常的收益和风险的是（　）。 A.投资 B.投机 C.赌博 D.以上三者都不是 【参考答案】：A 【试题解析】： 投资、投机、赌博三者之间的区别 二、多选题 1、投资的特征包括（　）。 A.必须有投入 B.不一定要有投入 C.必须求回报 D.必须有时间差 E.具有风险性 【参考答案】：A,C,D,E 【试题解析】： 投资的特性：①必须有投入。②必须求回报。③必须有时间差。④具有风险性。 2、下列属于房地产投资项目动态评价指标的是（　）。 A.投资收益率 B.资本金收益率 C.财务净现值 D.财务内部收益率 E.动态投资回收期 【参考答案】：C,D,E 【试题解析】： 动态盈利性评价指标包括：财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。 3、房地产投资的主要风险有（　）。 A.市场供求风险 B.市场周期风险 C.机会成本风险 D.利息风险 E.持有期风险 【参考答案】：A,B,C,E 【试题解析】： 房地产投资的主要风险：12种。 4、关于资金时间价值换算中的假设条件，下列选项正确的有（　）。 A.资金时间价值换算中采用的是单利 B.利率的时间单位与计息周期不一定一致 C.本年年末是下一年年初 D.现值P是在前年度开始时发生的 E.年金A是在每年末发生的 【参考答案】：C,D,E 5、房地产投资风险应对的原则有（　）。 A.针对性 B.可行性 C.连续性 D.间断性 E.临时性 【参考答案】：A,B,C 【试题解析】： 房地产投资风险的应对原则：针对性、可行性、连续性。 房地产投资风险的应对方法：风险回避、风险组合、风险控制、风险转移、风险自留