商业地产运营模式概述.pptVIP

国家和地区 人均GDP水平 城市化 比重 商业业态状况 1100美金以下 25% 商业处于与农业经济相匹配的原始状态；主要业态为庙会、地摊、集贸市场 1100~2000美金 25%~45% 商业形态出现第一次升级，商品为工业化下的城市生活提供基本保障； 主要业态为百货商场、商业街、批发市场等传统商业 2000~4400美金 45%~70% 商业形态出现质的飞跃，多样化、规模化的现代商业应运而生； 主要业态为大型购物中心、超市、专卖店、精品店等 4400美金以上 70%以上 商业成为推动城市发展和区域进步的新动力，综合商业开始涌现； 主要业态为超越商业范畴的广义商业，如SHOPPING MALL、旅游地产、商务地产、物流等 每一种商业变革的出现都是以一定的城市形态变化为前提国家和地区GDP水平城市化比重商业业态状况。 观点 商业地产与住宅地产的区别 三个阶段 问题众多 短期调整长期看好 发展概况 第二部分 市 场 篇 第三十一页，共七十六页。 2001-2003 2004-2007 2008-？ 经营管理阶段 广告营销阶段 招商营销阶段 第一 阶段 第二 阶段 第三 阶段 以纯销售为主，能卖掉就万事大吉，主导营销的是广告宣传以及现场销售人员的技巧。其销售模式主要有两种：一是只管卖不管租，二是包租十年销售。 以长期投资的思路进行操作投资者与经营者尝试分离，开发商