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房地产开发经营与管理 谭茹文 2.房地产市场的宏观调控 宏观调整手段主要有： (1)土地供应计划的调整 (2)城市规划的指导 (3)地价调整 (4)房地产税收政策 (5)金融杠杠 (6)住房政策 (7)租金调整 第三十一页，共四十九页。 房地产开发经营与管理 谭茹文 3.房地产市场行为的规范 (1)资质审查 对进入市场的主体资格进行规范 (2)产权登记 对市场交易对象进行规范 (3)建立房地产价格评估制度 对市场交易价格进行规范 (4)交易程序的规范化 对市场交易过程进行规范 第三十二页，共四十九页。 房地产开发经营与管理 谭茹文 第四章 房地产及其运行规律 一.房地产市场的总体结构 二.房地产市场的分类 三.房地产市场的特征与功能 四.房地产市场运行的一般规律 第三十三页，共四十九页。 房地产开发经营与管理 谭茹文 一.房地产市场的总体结构 征地市场 一级土地市场 动迁市场 土地投资、 土地使用权出让市场 交易市场 二级土地市场（土地使用权转让市场） 建筑施工市场 一级房产市场 房产交易市场 二级房产市场 第三十四页，共四十九页。 房地产开发经营与管理 谭茹文 二.房地产市场的分类 1.按地域范围划分 2.按房地产用途和等级划分 3.按房地产交易形式划分 4.按房地产购买目的划分 5.其他划分方式 第三十五页，共四十九页。 房地产开发经营与管理 四川大学建筑与环境学院 谭 茹 文 第一页，共四十九页。 房地产开发经营与管理 谭茹文 复 习 第二页，共四十九页。 房地产开发经营与管理 谭茹文 第一章 房地产投资概述 一.房地产的概念 二.房地产的种类 三.房地产的特征 四.房地产投资的形式 五.房地产投资的利弊 六.房地产投资的风险 第三页，共四十九页。 房地产开发经营与管理 谭茹文 一.房地产的概念 房地产是房屋财产和土地财产的总称。地产可视为实物、权益和区位三者的结合。 第四页，共四十九页。 房地产开发经营与管理 谭茹文 1. 实物 从实物角度上看，房地产有三种存在的形态： （1）土地 （2）建筑物 （3）房地 第五页，共四十九页。 房地产开发经营与管理 谭茹文 2. 权益 房地产可视为由多种权利构成的权利束，而完整的权利束为房地产产权。 基本权利有：占有权、使用权、收益权、处分权；派生权利，如：典权、抵押权、地役权等。 第六页，共四十九页。 房地产开发经营与管理 谭茹文 3. 区位 区位是指房地产的空间方位，除了房地产的地理坐标位置外，还包括房地产与其它地方往来的便捷性、周围环境、在城市中的地位等。 第七页，共四十九页。 房地产开发经营与管理 谭茹文 二.房地产的种类 按开发程度划分 土地 房地产 在建工程 建成后的物业 第八页，共四十九页。 房地产开发经营与管理 谭茹文 1.土地 (1) 按土地的权属划分 国有土地 集体土地 (2) 按土地的开发程度划分（P27） 生地 毛地 熟地 第九页，共四十九页。 房地产开发经营与管理 谭茹文 三.房地产的特征 1.不可移动性 2.独一无二性 3.寿命长久性 4.数量有限性 5.用途多样性 6.相