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PAGE 455 第十五章工程竣工验收及工程回访 第一节 工程竣工管理 竣工验收是建设项目全过程的最后一个程序，是全面考核基本建设工作，检查是否合乎设计要求和工程质量的重要环节，是投资成果转入生产或使用的标志，竣工验收对促进建设项目及时投产，发挥投资效果，总结经验教训，都有重要作用。 一、施工单位应抓好的主要工作 工程项目竣工验收有大量检验、签证和协作配合，容易产生利益的冲突，故应严格管理。 当装修工程接近结束之时，工程规模较大或施工工艺比较复杂的工程，从进入装修工程的后期，开始竣工收尾和各项竣工验收的准备工作。要把收尾和竣工作为单独一项工作来进行，并拟订收尾竣工工作计划，工作的重点，并把工作落实到人。 （一）工程本身的收尾工作 1、项目经理要组织有关人员逐层、逐段、逐部位、逐房间地进行查验，检查施工中有无丢项、漏目，一旦发现，必须立即确定专人定期解决，并在事后按期进行检查。 2、保护成品和进行封闭，对已经全部完成的部位或查验后修补完成的部位，要立即组织清理，保护好成品，依可能和需要，按房间或层段锁门约闭，严禁无关人员进入，防止损坏成品或丢失零件（这项工作实际上从装修工程完毕之时即应进行）。 3、有计划地拆除施工现场的各种临时设施和暂设工程，拆除各种临时管线，清扫施工现场，组织清运垃圾和杂物。 4、有步骤地组织材料、工具以及各种物资的回收、退库、向其他施工现场或基地转移和进行处理工作。 5、做好电气线路和各种管线的交工前检查，进行电气工程的全负荷试验。 6、有生产工艺设备的工程项目，要进行设备的单体试车、无负荷。 （二）各项竣工验收的准备工作 1、组织工程技术人员编制竣工图，清理和准备各项需向建设单位移交的工程档案资料，并编制工程档案资料移交清单。 2、组织以预算人员为主，生产、管理、技术、财务、材料、劳资等人员参加或提供资料，编制竣工结算表。 3、准备工程竣工通知书、工程竣工报告、工程竣工验收证明书、工程保修证书等。 4、组织好工自检，报请上级领导部门进行竣工验收检查，对检查出的问题，及时进行处理和修补。 5、准备好工程质量评定的各项资料，主要按结构性能、使用功能、外观效果等方面，对工程的地基基础、结构、装修以及水、暖、电、卫、设备安装等各个施工阶段所有质量检查资料进行系统的整理，包括：分项工程质量检验评定、分部工程质量检验评定、单位工程质量检验评定、隐蔽工程验收记录、生产工艺设备调试及运转记录、吊装及试压记录及提供资料和依据，亦为技术档案资料移交归档作准备。 二、竣工验收应当具备的条件 （一）完成建设工程全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。 （二）有完整的技术档案和施工管理资料。 （三）用工程使用的主要建筑材料、建筑构配件的设备进场试验报告。 （四）有勘察、设计、施工、工程监理单位分别签署的质量合格文件。 （五）有施工单位签署的工程保修书。 三、竣工验收工作程序 （一）竣工预验 工程项目完工后，公司将自行组织的内部模拟验收，内部预验是顺利通过正式验收可靠保证，为了使竣工验收顺利进行，预验工作分层次进行。 1、项目经理组织自验：项目经理部根据工程进展情况，由项目经理组织生产、技术、质量、预算等部门进行自检，经严格检验并确认符合施工图设计要求，达到竣工标准后，可填报竣工验收通知单。 2、公司预验：根据项目经理部申请，由公司组织检查验收，分部门、分专业分别检查预验，并进行评价，对不符合要求的项目，提出修补措施，由项目经理部定期完成，再进行检查，以便决定是否提请正式验收。 （二）提交验收申请报告 经公司预验，项目经理部按提出的整改意见整改完毕，并经公司同意，项目经理部编制竣工报告，提交监理单位核查，核查合格即向建设单位申请竣工验收。 （三）竣工验收程序图 施工单位监理单位核查竣工报告提交竣工报告 施工单位 监理单位核查竣工报告 提 申 核查合格、签字盖章 交请 竣竣 工工 报验 告收 专项验收建设单位 提请规划、消防、环保、质量 专项验收 建设单位 技术监督、城建档案、燃气和民防 审 验 查 收 合 合 部 格 格 门竣工验收 质量监督机构 竣工验收