内蒙古国际商业城营销策略方案.pptVIP

资本增值法则之二：成本与效益的转换定律 投资者的利益保障永远来源于使用者的利益保障！ 在康巴什国际商业城，以“MALL”引领一种活力无限的商业方式，最大程度的保障使用者的利益。 * 第三十页，共八十一页。 针对产权式商铺投资者 我们的核心策略是—— 在鄂尔多斯乃至在整个内蒙率先掀起“银证式”产权商铺投资模式，我们倡导的是对投资者“低风险、高回报、绝对收益保障”的投资模式。 * 第三十一页，共八十一页。 最保险的方式：1-6年返租计划 将1-3年的租金回报一次性返回给客户。这样既降低了投资门槛，又缓解了后期的资金压力。具体操作为：6年平均返租点为8%，可以采用每年递增的方式进行，但为了降低投资者的门槛可以将前三年的反租金直接从首付款或总房款中扣除。这样既对购房户有利，同时对开发商更有利，大大降低房产开发上缴税收。 * 第三十二页，共八十一页。 投资康巴什国际商业城 收益性房产将获得以下6 大优势 ※可以完全控制自己的房地产（商铺）投资； ※可以以相对低的风险获得相对高的收入； ※经过一段时间，你最初购买的房产净值会成倍增长； ※可以在很少的资金条件下进行投资； ※任何普通人都能通过出租房产实现成功投资； ※鄂尔多斯经济的发展趋势表明收益性房产的价格在稳步上升。 * 第三十三页，共八十一页。 特色商业物业投资，创造稳健回报投资奇迹 在商业物业供应中，尤其是针对鄂尔多斯数量增长最快的中产阶级和矿区收入较高者而度身定做的特色商业物业，目前基本处于较缺状态。 投资住宅 投资商业物业 投资商务物业 目前平均收益率 5%～8% 8%～10% 8%～10% 收益稳定性 一般 高 低 目前市场需求增长率 8% 47% 13% 当前供应状况 大量 持续增长 较少 鄂尔多斯当前各类收益性房产投资价值对比： * 第三十四页，共八十一页。 投资杠杆定律：“无需花费”的投资 给我一个支点，我可以撬动整个地球 ——科学史名言，阿基米德，杠杆原理 是采用15万博取15万还是用1400元取而代之？ 如果用15万投资股票，回报率达到期望的5%，20年的收益是15 万， 收益率100%； 而如果选择康巴什国际商业城，首付15万相当于按揭购买价值30万的商业物业，可获得的收益是80万， 收益率80/15=533%，如果折算为常规投资股票的回报，相当于只 投资1400元（15×5%÷533%=0.14） 即：花1400元投资康巴什国际商业城就可获得花15万投资股票。 * 第三十五页，共八十一页。 5大买点支撑…… “最具投资创富价值”的中央财富区 * 第三十六页，共八十一页。 投资者对开发商 没有信心怎么办？ * 第三十七页，共八十一页。 承诺篇 核心利益点： 8月16日前两大主力店揭幕繁华。（华联的入驻，品牌知名商家的 意向性合作） 2009年7月1日康巴什国际商业城盛大开业。 一次性返换3年租金回报。 20年产权期满,1.5倍100%回购。（探讨） 履约保险。 营销口号：一言九鼎，黄金承诺。 诉求方式：以“康巴什国际商业城行动纲领”的形式，用行动表明自己的立场，看得见，摸得着，实实在在。 * 第三十八页，共八十一页。 投资者担心回报 没有保障怎么办？ * 第三十九页，共八十一页。 回报保障篇 核心利益点： 一次性返还3年租金回报； 5-10%稳定收益； “商铺银行”收益保障 营销口号： 您唯一可做的，就是按月到银行取钱。 诉求方式： 将“商铺银行”的概念演绎得淋漓尽致。(后文) * 第四十页，共八十一页。 投资者对升值潜 力没有信心怎么办？ * 第四十一页，共八十一页。 升值潜力篇 核心利益点： 商业价值几何倍数增长； 旺场经营保障商业4年翻26翻； 营销口号：买铺，就是买一个未来 诉求方式：以案例和专家权威的经济分析的形式。 * 第四十二页，共八十一页。 投资者对经营前 景没有信心怎么办？ * 第四十三页，共八十一页。 主力店篇 核心利益点： 全国知名品牌、厂商经销商、代理商和品牌商家强势入驻，其品牌号召力保证经营旺潮，投资前景自然无优。 营销口号： 买铺，紧跟商业巨头 诉求方式： 以主力店和品牌店商家的口吻阐述投资理由。 * 第四十四页，共八十一页。 开盘篇 核心利益点： 主