某地产城市花园深入调查分析报告.pptVIP

5.1 Townhouse 门廊 1 2 3 4 1.储物柜 2.不对称单元门设计； 3.单元门内部的门禁开关 4.单元门侧墙装置：单元集中配电箱；电信宽带网络箱 第三十一页，共四十四页。 5.1 Townhouse 入户灯 1 2 3 Townhouse一层的入户灯 1 2 3 第三十二页，共四十四页。 * 万科城市花园深入调查报告 Page * 万科城市花园深入调查报告 第一页，共四十四页。 1. 调查说明 3. 社区景观 4. 组团规划 5. 产品细节 2.社区产品规划 报告结构 第二页，共四十四页。 1. 调查说明 第三页，共四十四页。 1.1 调查目的 全方位展示武汉万科城市花园如何围绕其设计理念，塑造社区，组团，产品和提供服务 社 区 组 团 产 品 销售服务 新城市主义 美式 block 街区生活 物业管理 第四页，共四十四页。 一、项目背景分析 二、项目概况 三、项目规划 四、产品设计 设计概念 产品类型 户型设计 建筑风格设计 五、建材设备及细节 房屋结构 外墙 内墙 地面楼板 窗 门 阳台 花园露台 楼梯 电梯 车库 防盗系统 厨房设施 卫生间设施 其它设备 道路 六、营 销 营销人员 营销中心的包装 接待点和看房车 样板房的包装 导示系统的包装 七、活 动 开盘活动 节假日活动 软文的配合 八、物业管理 物业管理公司 物业管理人员 服务的项目及内容 物业费用 外部环境 内部因素 地理位置 项目用地现状 项目周边的社区配套 项目周边环境 大市政配套 规划主题 规划布局 规划经济指标 道路交通规划 住宅规划 公共设施规划 景观规划 1.2 调查内容 第五页，共四十四页。 2. 社区产品规划 第六页，共四十四页。 N 大一期 600亩 社区规划 容积率：1.13 绿地率：36% 社区小学 社区幼儿园 武大科技园 中 线 环 江 夏 大 道 会所5,000㎡ 总建筑面积393,480㎡ 商业服务中心8,000㎡ 公共服务配套21,000㎡ 18班制小学一所 9班幼儿园一所 公共绿地和儿童公园 后期规划用地 900亩 市政公园 总占地1,500亩 第七页，共四十四页。 万科城市花园一二期平面图 2.1 社区功能分区 居住区 商业区 营销中心 多层样板间 儿童公园 Townhouse样板间 2 3 1 4 1 3A（126平米） 3房2厅2卫 2 3E（130平米） 3房2厅2卫 3 2B（130平米） 3房2厅2卫 4 Townhouse样板间4种户型 第八页，共四十四页。 套数 占比 共计 1386 100% 一期 741 53.64% 二期 645 45.54% 万科城市花园一二期平面图 2.1 组团分布图 一期 二期 N 第九页，共四十四页。 大一期范围 二期销售范围 一期销售范围 N 600亩 大一期 已推出 比例 剩 余 剩余比例 多层 1980 1386 68.69% 1028 50.94% 小高层 400 114 8.23% 286 14.17% Townhouse 992 320 23.09% 672 33.30% 联排别墅 32 0 0% 32 1.59% 共 计 3404 1386 2018 2.2 大一期推盘情况 第十页，共四十四页。 一二期 套数 占比 共计 1386 100% 多层 952 68.69% 小高层 114 8.23% Townhouse 320 23.09% 一期 套数 占比 共 计 741 100% 多层 581 78.41% 小高层 0 0% Townhouse 320 21.59% 二期 套数 占比 共 计 645 100% 多层 371 57.52% 小高层 114 17.67% Townhouse 320 24.819% 一期 二期 多层 小高层 Townhouse N 2.3 产品分布情况 万科城市花园一二期平面图 第十一页，共四十四页。 三楼-景观Townhouse 130.12平米、 133.74平米 四楼-空中Townhouse 168.58平米、 174.89平米 2.6 户型展示 Townhouse 第十二页，共四十四页。 建筑面积97.71平米 占一期二房的13.6%，二期的30% 占一二期二房的35% 占一期二房的45%，二期的16% 占一二期二房的38% 建筑面积93.93平米 2.6 户型展示 情景洋房 第十三页，共四十四页。 ? ? 二房二厅一卫 建筑面积93.87平米 建筑面积96.31平米 2.6 户型展示 情景洋房 第十四页，共四十四页。 ? 三房二厅一卫 建筑面积110.19平米 2.6 户型展示 情景洋房 第十五页，共四十四页。 建筑面积130.29平米 建筑面积130.21平米 占一期三房