商业市场的调研报告培训课件.pptVIP

桃园大世界 投资营运部 地址 沂蒙路与银雀山路交汇处 开业 1993年 营业面积 18000㎡ 品项分布 1F:超市、珠宝、化妆品 、玉器、电器 2F：女装、箱包、羊绒装、内衣 3F：男装、童装、儿童用品、衬衫、箱包 4F:鞋类、运动装、运动器材、鞋帽； 经营方式 联营扣点（22%-23%） 商品定位及客层 临沂最早的百货市场，由于起步较早，积累大部分老顾客，商品较为丰富，客户一般以企事业单位公务人员消费为主。 经营优势 由于起步较早，信誉较好，又是电业系统附属企业，团购是其重要的支撑点。 企业性质 电力集团三产机构，集体企业； 软硬件设施 直梯一部、消防喷淋、烟感、售后服务、中央空调、休息座椅 综述 经营中高档品牌，价格较高，促销活动较少，整体经营模式相对陈旧，以联营为主，服务意识较强 第十三页，共四十五页。 大润发超市 地址 山东省临沂市人民广场地下商场 开业时间 2001年12月 营业面积 7000㎡ 品项 钟表、电器、数码中心、音像制品、文具店、内衣店、箱包、婴童区、服装区、鞋类、灯具区、日用百货、洗化用品、玻璃器皿、锅具、一次性用品、食品、家居纸品、玩具区 经营方式 连锁经营，产供销一条龙供货，以零售为主。 商品定位及客层 整体经营档次较低，以大众货消费层为主。 经营优势 以大众消费为主，市区开放免费班车，定期举办促销活动等吸引顾客，商品种类繁多，价格低廉。 企业性质 连锁企业 软硬件实施 服务较好，客服咨询台及售后服务，统一着装；消防喷淋、烟感、购物环境舒适。 商铺租赁 租赁期15年，每年500万，不递增。 综述 大润发超市2001年底与广场世纪城签订15年合同以来，是人民广场最繁华街区，整体知名度及营业额逐渐飙升。从长远发展作为临沂核心商圈位置人不会动摇，银座、桃园大世界、九州商业大厦等，未来的百丽、乐购等诸多国内外商家汇聚于此，被当地人称为“金圈”。 投资营运部 第十四页，共四十五页。 大润发租金情况汇总 投资营运部 路段 地址 面积 （㎡） 租赁价格（万/年） 月租金 （元/㎡/月） 备注 大润发 大润发北门地下广场 30-50 15-25 416.6 北门地下路段是大润发客流量最为集中区域，部分商铺日均租金达到14元左右；北段内铺客流充足以温州客商经营大众货为主，租金8元左右；南段以餐饮居多消费形式单一，顾客聚集有时间性，所以资金偏低。 北门沿街商铺 大润发北入口、内铺北段、内铺南段 8-300 4-60 416.6-166.6 东西门沿街商铺 大润发西门内铺、东侧桥下 50-200 18-15 300-62.5 西门内铺经营档次较高，客流量仅次于北门，日租金维持在10元左右；东门由于处于天桥地下，车辆来往较多无法聚集过多人气，租金维持在2元左右。 商铺产权属于广场物业处，合同一年一签，每年都有涨幅，市场每年有抬高炒作；转让现象严重，经营业态越来越以年轻大众消费品为主；无物业管理费。 第十五页，共四十五页。 银座商城 投资营运部 地址 八一路与红旗路交汇处，人民广场北侧 开业时间 2005年1月 营业面积 40000㎡ 品项分布 地下：超市 1F：珠宝、手表、鞋类、化妆品 2F:少淑装、休闲装、淑女装 3F:男士正装、商务休闲、衬衫 4F：电器、运动器材、童装、童鞋、家访、餐饮 经营方式 联营扣点（25%-28%） 商品定位及 客层 连锁企业，以经营中高档商品为主，主力一线品牌较多，主要以商务人士、企事业单位、白领及生活品质较高人群为主。 经营优势 整体档次较高，以经营品牌化、管理现代化、服务满意化方针运营，商场货品齐全，也太丰富，也是目前临沂消费品质最高的百货市场。 企业性质 上市公司 软硬件设施 微笑服务、营业员着装因品牌不同、服务态度好;休息座椅、烟感喷淋、中央空调、服务台。 综述 经营品种丰富，主流品牌强悍、服务热情、硬件设施完善，档次最高商场。 第十六页，共四十五页。 九州商业大厦 地址 解放路与義之路交汇处 开业时间 始建于1992年，二期工程96年元月开业 营业面积 50000㎡ 品项分布 1F：珠宝、玉器、化妆品、照相器材、眼镜、手表、箱包、通讯器材 2F:少淑装、休闲装、时尚女装 3F:男士正装、商务休闲、衬衫 4F:鞋帽类、内衣、文胸、袜类 5F：运动服饰、运动器材、运动鞋、家电、文体用品、儿童用品 6F:餐饮、电玩、摄影坊 经营方式 联营扣点（1F-3F 22%-25%）、零售（四层以租赁为主30㎡左右4万，日租金3.5-4元/㎡其余交还需保证金。六层美食3万/年一个档口） 商品定位及 客层 以中高档消费为主，客户基本以生活品质较高及年轻消费群体居多 经营优势 货品齐全，整体经营档次较高，购物环境舒适，同质商场价格优惠。 企业性质 民营企业 软硬件