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高端项目 商业定位策划报告 第一页，共二十九页。 * 目录 0. 项目概况及指标 项目综合开发条件分析 目标客群界定 商业主题定位策划 商业分区功能建议 商业经营模式建议 商业规划设计建议 第二页，共二十九页。 * 项目立地环境综合评述 评价项目 分数 评论 消费市场环境 数量 1 市级核心商圈辐射区域，发展潜力大、客流量相对稳定。 分布 2 主要以市区为主，兼顾辖市县。 增长率 2 随着商圈的发展，将有一定增长。 构成状况 2 全客层，侧重年轻消费群体、中高收入群体，商务客群。 交通环境 道路状况 1 临市政主干道，西侧沿界面道路对于商业设施而言相对狭窄，有待改善。 交通流量 1 交通流量较大。 集客手段 2 项目四至道路有三条拥有公交站点，辐射整个市区。 现有商业竞争环境 区位 1 目前商业氛围一般，有待培养，与主要竞争对手毗邻。 规模 2 与现有设施相比项目具备一定的规模优势 定位 1 现有设施先进性不足为项目留有开发空间。 未来商业竞争环境 竞争对手 1 能够成直接竞争威胁的项目有限，提高差异化水平将有一定发展空间。 资源保证 1 客源基数大，但存在分流现象； 品牌商户资源有限。 发展空间 商圈拓展性 1 有一定的发展潜力，但未来竞争将逐渐激烈。 商圈特色化 1 有进一步发掘、提升的可能 设施扩张性 1 消费市场容量及用地条件限制扩张。 评 分 规 则