合肥中海原山持续销售营销诊断报告.pptVIP

销售现场 提高主动服务意识差、自信、激情、有效传达客户信心 销售动线集中在售楼部与样板房之间，无内部体验式营销 推广策略 面窄、强度低、事件营销少，忽视对品牌、形象、区域发展的传播 营销诊断总结 3 项目营销诊断 第二十八页，共四十八页。 营销诊断总结 3 项目营销诊断 树立项目全新的价值形象体系 实现客层结构的扩容 提升性价比，满足业绩目标 执行！执行！深度执行！ 项目运作思路 第二十九页，共四十八页。 项目营销诊断 1 2 销售目标确认 3 营销突围分析 第三十页，共四十八页。 市场分析 1 营销突围分析 房型 总价段（万） 套数 套数比 2房2厅1卫（87-88） 40-50 0 0% 50-60 168 42.86% 2房2厅1卫+1 （102-103） 60-70 56 14.29% 2房2厅1卫+1（113-114） 60-70 15 3.82% 70-80 41 10.45% 2房2厅2卫+1（120-121） 70-80 56 14.29% 3房2厅2卫+1（142-143） 80-90 19 4.85% 90-100 37 9.43% 合计 392 100% 项目总价段分布 第三十一页，共四十八页。 市场分析 1 营销突围分析 整体市场走势 11月以来，全市供应、需求面积都集中在80-140㎡，库存高位也处于80-140㎡