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分割出售影响管理杭州酒店式公寓新风 向 什么是真正意义上的酒店式公寓？记者近日赴沪采访， 参观了地处上海浦东陆家嘴金融贸易区的雅诗阁酒店式公 寓。和杭州现在销售的酒店式公寓不同，那个中国最大的服 务公寓运营商雅诗阁国际旗下的酒店式公寓是全部租赁的。 近日，杭州钱江新城的一个总建筑面积为 8 万多平方米 的酒店式公寓打出了租赁的口号。杭州酒店式公寓越来越 多，据汉嘉机构统计，杭州正在销售或立即上市销售的酒店 式服务公寓项目已达到了 16.9 万平方米的开发量。一直以 来，销售是杭州服务式公寓的传统模式。有人说，服务式公 寓的灵魂是治理，假如拿来销售，可能会阻碍公寓的服务质 量。 那么，酒店式公寓，应该租好依旧卖好？ 杭州酒店式公寓大多出售 继世贸 晶城 EAC·Oakwood 国际公寓、华润西子中心等 酒店式公寓亮相杭州楼市后，杭州又有紫晶商务城、元丰 ·钛 合国际等一些打着酒店式服务公寓概念的楼盘在楼市出现。 据汉嘉机构统计，杭州的酒店式服务公寓共有 8 个，差 不多上都在老城区。华润西子中心、世贸丽晶城差不多上去 年开始销售的，元丰 ·钛合国际和深蓝广场一桥 隔，有一 幢 18 层的服务式公寓，估量今年三四月份上市，也打算全 部销售。从记者了解到的情形看，除了世贸丽晶城 14 层以 下公寓由开发商持有产权外，其他酒店式公寓也差不多上全 部销售的。 而从上海、北京、广州等成熟都市看，开发商持有产权 的酒店式公寓越来越多，专门是一些高档的真正意义上的酒 店式公寓。雅诗阁、奥克伍德差不多上国际知名的酒店式公 寓治理品牌。像浦东的雅诗阁公寓共有 248 套公寓，最小的 60 多平方米的一房，最大的为四房的复式公寓。从产权情形 看，雅诗阁集团持有该公寓 50%的股份，开发商拥有另外 50% 的产权，整幢楼全部用于出租。而地处韩国首尔的奥克伍德 酒店公寓也是开发商拥有全部产权。 出售可能阻碍到治理质量 记者发觉，杭州在销售的酒店式公寓差不多上差不多上 以40~50 平方米的小户型为主，配有小型厨房及设施、设备。 而从上海成熟的酒店式公寓户型配置看，一样的公寓都带有 一个厅，大一点的甚至有四房，或者有跃层，专门豪华。业 内人士认为，如此的户型分割和出售或租赁有关系。一样来 说，小户型适合销售，而大户型像套房比较有家的感受，更 对外籍高管的胃口。 酒店治理公司的好坏决定着酒店式服务公寓的品质。从 目前杭州市场上的酒店式服务公寓项目看，将整幢楼分割成 小的面积进行出售有利于开发商回笼资金，然而，从酒店治 理公司治理的角度看，分割出售未必有利于治理。 据浦东雅诗阁驻店经理靳开颜介绍，该集团在全国已拥 有 3500 套的公寓，分布在上海、北京、广州、大连、天津、 苏州和西安。从 目前来看，雅诗阁治理的物业还没有分割出 售的，或者是开发商持有产权，或者是雅诗阁自己持有。 不分割产权关于酒店治理有什么好处？靳开颜举了一个 例子。比如，每隔 3 年，治理公司一样都会将酒店重新装修 一次。假如产权分割出售，关因此否该装修，小业主 也许 会有不同的意见：有的认为不必再投资，原先的装修就能够 了，而有的却认为有必要装修。也许最后统计下来，大多数 的人认为不必装修。那么势必阻碍到酒店的品质，一些大的 举措专门难按照治理方的意图执行下去。 租赁的公寓会越来越多 华润新鸿基房地产以开发商业房产和酒店式服务公寓为 重点，在香港及国内众多都市拥有多处酒店式服务公寓。杭 州公司陈进告诉记者，从国内都市看，分割出售和开发商持 有产权兼而有之，目前依旧销售趋多，但从以后趋势看，开 发商持有产权的酒店式公寓将越来越多。 杭州武林广场邻近一个酒店式公寓项目的开发商认为， 杭州之因此没有租赁的服务式公寓，这可能和开发商的资金 实力不无关系。 有开发商的资金积存到了一定程度，才会 考虑自己持有物业，因为如此的资金回报速度会慢一些。