武昌中心区月房地产市场月报.pptVIP

* RGB:175:41:56 RGB:37:104:133 RGB:196:152:69 参考色值： RGB:202:229:240 此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 绝对保密 武昌中心区域市场监测报告 此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制 【2013年12月】 克而瑞（中国）信息技术有限公司-华中机构-研究部出品 第一页，共三十二页。 33 市场数据 本月度区域新增供应量4.76万方、成交量6.66万方、成交价格11681元/㎡；整体市场供应大幅缩减，成交基本维稳，主力成交产品为80-100㎡二房和90-100㎡三房 个案表现 12月，武昌中心有2个项目共2次开盘加推，1个老盘加推1个新盘开盘，首日去化均值61%，受个案表现影响较大。其中，积玉桥板块的友谊国际广场-D+公馆项目开盘表现不俗，此次推出的35-42平米loft，40年产权不限购不限贷，受到区域客户广泛关注 33 媒体投放 投放报广的项目数量大幅增加，拉动整体投放量和金额上涨；但是各项目报广投放量出现明显下滑，主力项目下滑幅度较大；其中，福星惠誉以200.3万元位居区域投放集团首位，主要为其国际城三期办公产品宣传 第二页，共三十二页。 PART 1 区域月度数据分析 12月，武昌中心12月市场整体表现为供不应求，供应大幅缩减，成交维持稳定，价格小幅上涨，首置首改类产品依然占据成交主力 　　本月度区域新增供应量4.76万方、成交量6.66万方、成交价格11681元/㎡；整体市场供应大幅缩减，成交基本维稳，主力成交产品为80-100㎡二房和90-100㎡三房 第三页，共三十二页。 武昌中心12月市场整体表现为供不应求，供应大幅缩减，成交维持稳定，供求比下降至0.7 12月区域市场仅有1个项目新拿预证，供应4.76万方，较上月减少13.67万方；区域市场成交6.66万方，与上月基本一致，月度供求比下降至0.7； 预计下个月市场供应会由于部分前期延迟开盘的项目在年前开盘而出现回升，成交量将受供应和政策导向的双重影响出现波动。 区域月度数据分析/供求关系 本月供求比0.7 第四页，共三十二页。 12月区域市场成交量稳价升，中高档项目提价、高档项目成交增加，拉升区域整体均价 12月武昌中心成交量稳价升；与去年同期相比仍存在650元/㎡价差，区域市场整体价格走势连续8个月保持稳定，未来走势还不明朗； 本月区域整体成交量6.66万方，主力成交项目为：福星惠誉国际城（9243.2㎡，120套）、华润橡树湾（8130.21㎡，80套 ）、东原时光道（6171.47㎡，60套）；整体成交均价11681元/㎡，环比上涨1.3%，主要由于百瑞景、绿地等中高档项目小幅提价和武汉中央文化旅游区等高端项目成交量增加所致。 区域月度数据分析/成交量价 11年至今成交价均线：11584元/㎡ 第五页，共三十二页。 12月区域存量214万方，较上月减少1.9万方，整体依然保持高位 截止13年12月底，武昌中心存量214万方，环比下降0.9%，同比上升30.2%；区域整体存量保持高位，按照目前的去化速度和预计未来供应，最少要32个月才能去化完毕，后期去化压力大； 注：区域市场从12年下半年开始，存量上涨幅度大幅增加，部分项目的高端产品由于备案政策的限制和延迟性，成交状况无法及时反映到当月的数据里，使得当月备案数据与实际数据存在一定差别。 区域月度数据分析/存量走势 166 214 +28.9% 第六页，共三十二页。 12月区域新增供应478套，较上月下降70%，供应产品为80-120㎡二三房 12月区域仅融侨城项目有预证供应，80-120㎡二三房合计供应478套房源； 近三个月来区域整体供应32.36万方共计2947套房源，各产品品类均有涉及，首改和改善类二三房为供应主力。 区域月度数据分析/供应结构 第七页，共三十二页。 12月区域共成交666套；以80-100㎡二房和90-100㎡三房表现最为突出，占比51% 区域月度数据分析/成交结构 12月区域市场成交套数666套，较上月减少37套； 从成交结构来看，本月市场以80-100㎡二房和90-100㎡三房最为突出，占比51%：在242套80-100㎡二房中，区域多数项目有成交，内部竞争激烈；97套90-100㎡三房中华润橡树湾项目成交61套独占鳌头，占比63%； 本月区域市场成交以舒适性二房和紧凑性三房为主，投资性一房需求保持稳定，功能性四房需求持续低迷。 第八页，共三十二页。 12月区域再改和多改类产品成交占比上升，首置首改和投资类产品