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* 本报告严格保密 XXX市XXX有限公司 项目竞争楼盘及滨州重点项目调研 第一页，共四十二页。 滨州项目调研 楼盘监测 XXX竞争项目调研 滨州重点楼盘调研 蓝郡重点项目调研 1 2 3 第二页，共四十二页。 滨州重点楼盘调研 1 2 3 4 方正·丰泽御景 德坤华府 美信·海公馆 大祥·金廷公馆 中兴·绿都花园 5 楼盘监测 国强·金御园 5 第三页，共四十二页。 美信·海公馆 开发商 美信置业(滨州)有限公司 代理商 青岛福元九合投资顾问有限公司 投资商 夏威夷潮州商会、香港美信控股 项目位置 黄河八路与渤海十八路交汇处 产品规格 主楼总建面2.8万平米。共26层，其中裙楼4层， 写字间5-26层，层高3.5米，底商四层为酒店所用。 工程进度及交楼时间 项目主体已封顶，外立面做完；1#和2#是现房，3#是2016年底交房 写字楼计划明年下半年交付使用； 户型分割 写字楼：单层面积1020平米，可分割； 标准层示意规划5套间，面积：300平米和115平米 住宅：100㎡，126㎡，140㎡，180㎡，200㎡； 预计下一步推盘量 暂无，持续销售剩余的房源，主要是1#和3#的，2#的售罄。 物业取费 物业公司进行招标，费用未定。 停 车 地下停车位10万元/个 项目鸟瞰图 第四页，共四十二页。 美信·海公馆 已售房源 已售楼栋（户数）：2#，约240多户 已售户型面积：100㎡，127㎡，140㎡，160㎡ 销售价格：均价4700元/㎡ 在售房源 在售楼栋（户数）：1#和3#，约360多户 在售户型面积：100㎡，126㎡，140㎡，180㎡，250.13㎡； 销售价格：均价4700元/㎡左右 价格走势 销售价格走势：稳中不升不降，对外宣传5000元起价，实际优惠完毕后价格均在4600或4700元左右； 目前现场销售政策（优惠方式）： （就本项目）调研观点：居住位置离中海近，空气质量较好，但小区只有3栋高层，小区较小，即使后期物业公司会一同管理住宅和写字楼，但运营估计不是很到位，尤其是办公写字楼离住宅楼太近，人员嘈杂，进出频繁，影响居住生活质量。 第五页，共四十二页。 美信·海公馆 户型鉴赏 第六页，共四十二页。 大祥·金廷公馆 项目鸟瞰图 开发商 滨州市三大祥房地产开发有限公司 代理商 济南十翼地产 物业管理 深圳卓越物业 项目位置 黄八渤十一 产品规格 高层 工程进度及交楼时间 一期已交工，二期2015年10月底交工 户型分割 130㎡，140㎡，150㎡，150㎡，170㎡，180㎡，256㎡，274㎡，复式300㎡-400㎡； 学区 六中，小学至初中 物业取费 6层以下1.3元y/㎡，6层以上1.5元/㎡（垃圾清运费及公摊电费包含在内，不用单独交纳） 停 车 车位9万元/个，车库20万/个 第七页，共四十二页。 大祥·金廷公馆 已售房源 已售楼栋（户数）：130㎡以下的现房已售罄 已售户型面积：130㎡以下的售罄 销售价格：均价4300元/㎡ 在售房源 在售楼栋（户数）：期房； 在售户型面积：130㎡-400㎡，中间包含164㎡，150㎡，140㎡ 销售价格：4300元/㎡ 价格走势 销售价格走势：开盘时的均价为4500元/㎡，今年价格有一点暗降，价格为4300元/㎡ 目前现场销售政策（优惠方式）：交2万抵5万，按揭0.98折，一次性0.95折； （就本项目）调研观点：此项目离六中很紧，子女上学方便，项目位置处于新老城区交界处，周边生活配套比较完善，公交车、打的出行方便；但地处黄河八路与渤海十一路两条交通主路上，经常性的发生堵车，噪声很大，空气不清新，不太适合于居住。 第八页，共四十二页。 大祥·金廷公馆 户型鉴赏 第九页，共四十二页。 方正·丰泽御景 项目鸟瞰图 开发商 山东方正房地产开发有限公司 代理商 无 物业管理 淄博金正物业管理有限公司 项目位置 黄河六路与渤海十八路交叉口往西 产品规格 写字楼：总建筑面积 6.8万平方米 写字楼 为两栋，一栋为12层，单层1200平方米；另一栋为16层，单层为1400平米。底商一层为商铺。高层，洋房 工程进度及交楼时间 目前工地围挡已完成； 户型分割 户型面积未出炉，包括住宅（洋房、高层）也未有户型面积；洋房：185-440㎡ 高层：142-300㎡ 售价、租金及租售情况 项目目前为客户积累期； 预计年底销售； 写字楼纳入开发一期； 物业取费 费用未定 停 车 未定 第十页，共四十二页。 方正·丰泽御景 已售房源 已售楼栋（户数）：无 已售户型面积：无 销售价格： 在售房源 在售楼栋（户数）：13#，15# 在售户型面积：142㎡-236㎡ 销售价格：均价4600元/㎡ 价格走势 销售价格走势：刚开盘，价格较高 目前现