工程报批报建工作流程.pptVIP

专项工程审查—人防工程 * 第三十一页，共五十七页。 专项工程审查—抗震设防要求的确定 * 第三十二页，共五十七页。 专项工程审查—防雷工程 * 第三十三页，共五十七页。 专项工程审查—市政工程 * 第三十四页，共五十七页。 建设工程规划许可证获取 * 第三十五页，共五十七页。 第五部分 施工建设阶段 施工、监理单位招投标 消防报批 安全质量监督报建 《建筑工程施工许可证》 其他相关报建 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。 * 第三十六页，共五十七页。 施工、监理单位招标 * 第三十七页，共五十七页。 建设工程消防设计审核及备案 * 第三十八页，共五十七页。 工程安全质量监督报建 * 第三十九页，共五十七页。 建设工程施工许可证 * 第四十页，共五十七页。 项目开发报建工作流程 * 第一页，共五十七页。 前言 为确保公司开发项目取得完整审批手续，以便项目顺利进行。 项目开发目标 协调内外部关系，排除外部阻力，使项目开发建设及销售顺利进行。 项目开发功能 * 第二页，共五十七页。 前言 开发报建主要有那些工作? 与政府相关部门包括国土局、发改委、 住建委、消防、人防、环保等的各种手续 协调项目现场出现的对外问题及相关手续的办理 维护公司于政府部门之间的关系 负责准备各项手续所需文件及归档 贯彻项目始末 保障规范开发 200个日工作 * 第三页，共五十七页。 目 录 土地权证阶段 项目立项阶段 规划设计阶段 建筑设计阶段 施工准备阶段 房屋预售阶段 竣工验收阶段 开发报建流程 * 第四页，共五十七页。 开发报建流程 项目获取阶段 土地权证阶段 项目立项阶段 规划设计阶段 建筑设计阶段 信息收集分析 经济测算 公司立项 公司决策 施工准备阶段 房屋预售阶段 竣工验收阶段 《国有土地使用证》 项目立项批复 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建筑工程施工许可证》 《商品房预售许可证》 《建设工程验收备案证》 * 第五页，共五十七页。 第一部分 土地权证阶段 土地招拍挂 文件组织 提交申请 地籍调查 登记发证 房地产开发资质证书 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 * 第六页，共五十七页。 土地招拍挂 挂牌程序 国土局发布拟挂牌土地信息 竞买人缴纳保证金参加竞买 竞买人办理相关手续 招标程序 拟订招标方案 发布招标公告 报名 审核 投标 签定合同 拍卖程序 发布拍卖公告 提交有关身份证明 公开拍卖 签订合同 * 第七页，共五十七页。 文件组织 * 第八页，共五十七页。 提交申请 * 第九页，共五十七页。 地籍调查 * 第十页，共五十七页。 登记发证 * 第十一页，共五十七页。 房地产开发资质证书 * 第十二页，共五十七页。 第二部分 项目立项阶段 项目可行性研究报告（项目建议书）编制 节能专篇审批 节能登记备案 项目立项审批 地形图测绘 地质勘察 * 第十三页，共五十七页。 可行性研究报告编制 * 第十四页，共五十七页。 节能专篇报告编制、报批 * 第十五页，共五十七页。 节能登记备案 * 第十六页，共五十七页。 项目立项审批 * 第十七页，共五十七页。 地形图测绘 * 第十八页，共五十七页。 地质勘察 * 第十九页，共五十七页。 第三部分 规划设计阶段 规划设计条件 建设用地规划许可证 委托规划设计 规划方案审查 环评审批 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。 * 第二十页，共五十七页。 项目规划设计条件、市政配套条件 * 第二十一页，共五十七页。 获取《建设用地规划许可证》 * 第二十二页，共五十七页。 委托规划设计 * 第二十三页，共五十七页。 驻桂备案申请表 * 第二十四页，共五十七页。 申请总平审查审批 * 第二十五页，共五十七页。 环评审批 * 第二十六页，共五十七页。 第四部分 建筑设计阶段 建筑设计 建筑方案审查 人防设计审查 抗震设防要求的确定 防雷装置设计审核 《建设工程规划许可证》 《建设工程规